Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 148

7201GX Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 5.730

Fotoalbum

Hoornwerk 148 Zutphen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en luxe wonen met panoramisch uitzicht te Zutphen in de toren van het fraaie complex ‘Het Bastion’. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement, van alle gemakken voorzien met volop privacy, op een unieke locatie? Dit aangename penthouse aan het Hoornwerk combineert rust, ruimte en een schitterend uitzicht met het gemak van wonen nabij de binnenstad. U kijkt uit over de IJssel, de Veluwerand en Zutphen, een uitzicht dat blijft boeien. Het appartement maakt deel uit van een complex, zeer verzorgd met historische uitstraling. De ligging aan de rand van Zutphen biedt het beste van twee werelden: volop natuur, water en prachtige wolkenpartijen om u heen, terwijl voorzieningen en het centrum van de stad snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling Ruime entree op de begane grond met beltableaus, brievenbussen, trap en lift. Deze lift brengt u naar de 4e etage, waar u uw eigen entree heeft. Entree penthouse Ruime hal met garderobe, separaat toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met eiken vloer, pellet kachel en grote raampartijen, toegang tot een groot en schitterend terras met een prachtig uitzicht over Zutphen en de rivier. Een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van de rust en de omgeving. Open luxe keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie goed bemeten (slaap)kamers, waarvan een met vaste kastenwand. Moderne en ruime badkamer (2024) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegels voorzien van verlichting. Berging met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas 2025). Ook heeft de woning een ruime vliering die middels een vlizotrap goed toegankelijk is. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging. Bijzonderheden - Gelegen aan de Cabinetgracht; - Luxe badkamer en keuken; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en pellet kachel; - Drie ruime (slaap) kamers; - Ruime vliering met diverse kasten en rekken; - Heerlijk en ruim terras; - Actieve VVE, bijdrage van circa € 228,- in 2025; - Toegankelijk voor invaliden en ouderen. Aanvaarding in overleg, met een sterke voorkeur voor 1 mei aanstaande. Zutphen Deze stad combineert een rijke (cultuur)historie met moderne voorzieningen. Goede scholen zorgen voor topkwaliteit onderwijs voor jong en oud. Optimale bereikbaarheid middels goede verbindingen via weg, trein en openbaarvervoer, waardoor leven en werken wordt vergemakkelijkt. Geniet van de bruisende winkelstraten, vele culturele evenementen, sfeervolle terrassen en tal van culinaire hoogstandjes. Of u nu op zoek bent naar ontspanning in het groen, sportieve activiteiten of inspirerende evenementen, Zutphen biedt u alles wat u zoekt. Kortom bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort, privacy en een prachtig uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om dit appartement zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en/ of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.