Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Chijs Makelaardij

Rozenhoflaan 2

7201AV Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Rozenhoflaan 2 Zutphen
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historisch herenhuis met moderne luxe en een harmonische stadstuin In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze indrukwekkende stadsvilla uit 1901. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en is gelegen in een rustige, autoluwe straat met een rijke geschiedenis. De woning is instapklaar: luxe is aangebracht, duurzaamheid is toegevoegd voor toekomstbestendig wonen en een stadstuin van topklasse werd gerealiseerd. Een herenhuis waar alles klopt Dit royale herenhuis (ca. 310 m2 woonoppervlakte) is een karakteristieke hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een super sfeervolle veranda en een wijnkelder, op een perceel van 458 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet: • Duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (2024), 12 zonnepanelen. • Comfort: nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers. • Esthetiek: in veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling. • Buitenruimte: De onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis met veranda en de omgeving. Indeling Begane grond: Verdiept portiek, entree/vestibule, royale hal met marmeren vloer en trapopgang. Woonkamer (3,67 m hoog) met parketvloer, openslaande deuren naar in stijl aangebouwde veranda. Uitkijkend op de tuin met diverse terrassen en kleurrijke borders. Open haard, en suite deuren naar de royale eetkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woning is symmetrisch ingedeeld. Via de hal bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of muziekkamer. Separaat toilet. Aan de achterzijde: ruime luxe woonkeuken met granieten keukenblad, gezellige eethoek, nieuwe vloer met vloerverwarming. Luxe materialen en inbouwapparatuur (o.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie, Quooker). Aangrenzend een bijkeuken waar toegang tot terras, tuin en veranda. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar een privéterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als twee grote werkkamers. Een kamer aan de voorzijde heeft balkondeuren naar een balkon op de afgeschuinde hoek. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 tot en met 6, met zichtbare gebinten, waarbij iedere slaap- of logeerkamer een eigen sfeer heeft. Een van de kamers is thans in gebruik als dressing. Tweede badkamer met drie wastafels, douche en toilet. Extra zolderruimte met vliering. Deze multifunctionele ruimte biedt veel bergruimte. Kelder: Tenslotte heeft de woning een souterrain. In het souterrain bevindt zich veel bergruimte, de technische ruimte en de wijnkelder. Schuur/bijgebouw met toegang tot Zwarte Pad: In 2016 gebouwde houten schuur/bijgebouw met zinken dak, gesitueerd achterop het perceel. Dit bestaat uit een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag. Het heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden. Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad. Architectonisch vernieuwde stadstuin Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (incl. een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen). Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving. Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving. Ook werden twee terrassen toegevoegd en werd de veranda een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving). Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden! Bijzonderheden • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan • Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica • Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen • Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details • Tuin onder architectuur aangelegd; harmonieus geheel met de woning en omgeving Rozenhoflaan De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed 'De Rozenhof', dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy. Het type van een karakteristieke stadsvilla Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd. Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla. Vraagprijs: EUR 1.300.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
310 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
1461 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
220 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR eco hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.