Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Spittaalstraat 53

7201EB Zutphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Spittaalstraat 53 Zutphen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERLEDEN De Spittaalstraat ontleent zijn naam aan het dertiende-eeuwse ziekenhuis, het Spittaal, dat ooit aan het begin van deze straat lag. Het was destijds een oeverstraat van de IJssel en een uitvalsweg buiten de middeleeuwse stadsmuur. De Spittaalbuitenpoort werd in 1877 gesloopt en niet veel later begon de bouw van een heel aantal karakteristieke panden, die zo kenmerkend zijn voor deze straat. VANDAAG DE DAG De straat heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een charmante en super gezellige aanloopstraat naar het prachtige historische centrum van Zutphen. Deze iets eigenzinnige Hanzestad, ook bekend als de torenstad, staat bekend om z’n originaliteit, unieke winkelaanbod en z’n verdraaid gezellige horeca op het marktplein. Vandaag gaan we kijken bij een compleet gerenoveerde en verduurzaamde karakteristieke woning fraai gelegen op de hoek Spittaalstraat en de Wanne. VERKENNEN We parkeren bewust aan het begin van de straat om lopend de gezellige straat te verkennen. Links en rechts een mooie verscheidenheid aan fraaie panden met een gevarieerd winkelaanbod, dat uitnodigt om ontdekt te worden. Nummer 53 trekt ongemerkt de aandacht in de straat door z’n stralende gevel. In het dagelijks gebruik loop je al snel achterom via je tuin, deze eerste keer bellen we aan bij de imposante voordeur. Het begint in de hal met een indrukwekkende hoogte zoals je mag verwachten bij een pand van dit kaliber. We bekijken links het heerlijk ruime toilet, inclusief urinoir en fontein. De trapopgang laten we nu links liggen en nemen rechts de deur naar de woonkamer. Hier raak je gelijk onder de indruk van de harmonische combinatie van historische charme en modern comfort door onder andere de vloerverwarming op de gehele begane grond. Dankzij de hoge plafonds en indrukwekkende raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. Het levendige uitzicht door de gezellige straat verveelt geen moment en vormt een unieke balans in samenhang met de serene rust in de woonkamer. Centraal in de open leefruimte bevindt zich een stijlvol kookeiland dat niet alleen functioneert als kook- en werkplek, maar ook als verbindend element tussen keuken en woonkamer. De strakke apparatenwand is fraai geïntegreerd in het geheel en voorzien van alle benodigde Miele inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om lang te tafelen met je familie en vrienden! VERDIEPINGEN De verdieping van deze karakteristieke woning ademt dezelfde verfijnde sfeer als de benedenverdieping, met een hoog afwerkingsniveau en oog voor detail. De historische charme is hier ook voelbaar. De etage herbergt vier royale slaapkamers, elk met een eigen karakter, maar met dezelfde stijlvolle uitstraling. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge plafonds en mooie vloerafwerking bijdragen aan een gevoel van luxe en ruimte. De kamers zijn stuk voor stuk voorzien van fraaie paneeldeuren en zorgvuldig afgewerkt met strak stucwerk en hoogwaardige materialen. De badkamer is een echte blikvanger: royaal van opzet en ontworpen met gevoel voor stijl en comfort. Een ruime inloopdouche met glazen wand en een comfortabel ligbad voor ontspannende momenten. Het brede wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte en maakt het geheel compleet. Een moderne, maar tijdloze uitstraling maken van deze badkamer een plek om tot rust te komen of je dag in stijl te beginnen. We lopen verder de trap op naar de tweede verdieping, werkelijk een kers op de taart in deze royale woning. De overloop springt hier meteen in het oog: dankzij het enorme Velux dakkapel stroomt het daglicht royaal naar binnen, waardoor zowel de overloop als het trappenhuis heerlijk licht aanvoelen. Bovendien biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Er is plek genoeg voor twee bureaus, waardoor het een ideale werkplek kan worden. Liever ontspannen? Dan kan hier ook een bankje met een spelcomputer staan, de netwerkaansluiting ligt al klaar. Of kies voor een strakke inbouwkast voor extra opbergruimte; aan jou de keuze! Naast de overloop is deze etage ingedeeld in twee functionele ruimtes, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare oppervlakte en het karakteristieke schuine dak. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Het Velux dakkapel met dubbele glasdelen zorgt niet alleen voor een flinke hoeveelheid daglicht, maar ook voor een warme, huiselijke sfeer. En het mooiste: je kijkt hier uit op de torens van Zutphen. Of je nu wakker wordt of aan het werk bent, zo’n uitzicht verveelt nooit. Aan de voorzijde bevindt nog een ruime kamer, ingericht als was- en bergruimte. Hier zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, met daarnaast voldoende plaats voor opbergen van seizoensspullen, koffers en meer van die zaken. Weggewerkt in de kast treffen we nog de Nefit combiketel uit 2019. VOOR, ACHTER EN NAAST DE WONING Aan de achterzijde van de woning open je ’s morgens de deur naar de achtertuin en geniet je van je eerste kop koffie met een krantje. Door de dag heen komt de zon voorbij getrokken en kom je tot de conclusie dat dit een heerlijk vrij plekje is. Wil je meer vertier dan wacht de gezellige stad met al z’n leuke restaurants en kroegjes op een steenworp afstand. Voor rust en ruimte hoef je niet ver: de uiterwaarden van de IJssel bereik je al binnen vijf minuten wandelen. Ideaal voor een frisse neus of een avontuurlijke middag met de kinderen. Die kinderen zitten trouwens goed: op loopafstand is er een verrassend breed aanbod aan onderwijs met o.a. vrije school, Montessori, Jenaplan én speciaal onderwijs. Er zijn meerdere supermarkten binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Ook interessant is de optie om een inpandige garagebox tegenover de woning erbij te kopen. De auto onder dak is natuurlijk ideaal of gewoon te gebruiken als bergruimte! VERANDERING Op zoek naar verandering? Laat je rondleiden door dit karakteristieke en instapklare juweeltje en raak, net als ons, enthousiast over de sfeer en ruimte hier aan de gezellige Spittaalstraat. Bel dus snel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een kop koffie met iets lekkers!

Hypothek berekenen

€ 699.053

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.831

2 % Übertragungssteuer (€ 13.981) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.884

3,04%

Jährlich

%

€ 34.953

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.053 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
799 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.