Direkt zum Inhalt
Logo von NMG Makelaardij

Tichelkuilen 225

7206BP Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 348.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.820

2 % Übertragungssteuer (€ 6.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.320

Kaufpreis /m²: € 3.030

Fotoalbum

Tichelkuilen 225 Zutphen

Offenes Haus

Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00

Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00

Ben je op zoek naar een ruime woning, voor het hele gezin in een gezellige buurt met veel voorzieningen? Deze woning met ZES kamers aan de Tichelkuilen 225, gelegen in de Zuidwijken, bied je die mogelijkheid. Met supermarkten, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, geniet je van ultiem gemak. Daarnaast is het centrum van Zutphen eenvoudig te bereiken, zodat je kunt profiteren van alles wat de stad te bieden heeft. Bij binnenkomst voel je meteen de fijne sfeer van deze woning. De hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok en/ of een stijlvol dressoir, en beschikt over een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Door de vele ramen en het doorlopende glas, valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek met een ruime loungebank en tv, ideaal voor avonden met vrienden en familie. Tussen de keuken en de woonkamer is een mooie plek voor een eettafel waar je gezellig kunt tafelen of uitgebreid dineren. De keuken is slim geplaatst: deels afgescheiden voor rust tijdens het koken, maar toch open genoeg om contact te houden met de woonkamer. Het ruime aanrechtblad biedt voldoende werkruimte, en met de grote oven, gaskookplaat en vaatwasser (2024) wordt koken en opruimen een fluitje van een cent. Bovendien is er ruimte voor een kleine eettafel om gezellig te dineren. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hier geniet je van de zon, maar ook van de nodige schaduw dankzij de bomen; ideaal op warme zomerdagen. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Met een praktische oppervlakte is er genoeg ruimte voor groen en gezellige hoekjes, zonder dat je uren hoeft te besteden aan onderhoud. Perfect voor wie van buiten zijn houdt, maar ook gemak wil behouden. Een gedeelte van de achtertuin is in bezit van de Gemeente. Aan de voorzijde van de woning is een handige berging voor het plaatsen van je fietsen en gereedschap. De tuinkussens kunnen mooi boven op de vliering zodat ze goed beschermd blijven tijdens de winterdagen. In de woning is er veel privacy. De woningen aan de overkant staan wat verder weg zodat er weinig inkijk is en aan de achterzijde kijk je vanuit de woning en achtertuin naar het groen en de mooie bomen. Je komt hier vast snel tot rust na een intensieve werkdag! Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers: ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of misschien wel een thuiswerkplek. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zelfs de kleinste kamer is handig in te richten en dus echt goed te gebruiken. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, een wastafelmeubel en een ruime douche. Er is voldoende plek om je comfortabel af te drogen en je spullen netjes op te bergen. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. En dan de zolder: ook hier vind je nog eens twee ruime kamers. Dankzij de dakramen komt er veel daglicht binnen en kun je er goed ventileren. De kamers zijn veelzijdig in te richten; denk aan extra slaapkamers, een speelruimte voor de kinderen of juist een fijne werk- of hobbykamer. In de buurt De omgeving is heel kindvriendelijk met veel groen en speelruimte. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Brink, dat op korte afstand ligt. De basisschool is zelfs op loopafstand; ideaal! Met buslijn 80 ben je zo in Vorden, het centrum van Zutphen of bij het treinstation. En wil je lekker op de fiets? Binnen tien minuten ben je in hartje Zutphen! Zutphen Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet ver uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken. Er heerst een bijzonder plezierige, ontspannen sfeer in de stad waar je je snel thuis zult voelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974; - Kindvriendelijke wijk met veel groen en speeltuintjes; - Dichtbij scholen en winkels; - Goede bereikbaarheid; - Diverse bushaltes dichtbij; - Parkeren vlak voor de deur; - Ruime, lichte woonkamer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin; - De berging aan de voorzijde heeft een vliering met extra bergruimte en een deur naar de straatzijde; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers voorzien van twee Velux dakramen; - Badkamer renovatie in 2016; - Remeha C.V ketel in 2015 vernieuwd; - Perceeloppervlakte: 101 m², momenteel is er extra grond van de Gemeente in gebruik; - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning; Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in of kom langs tijdens het open huis!

Hypothek berekenen

€ 348.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.820

2 % Übertragungssteuer (€ 6.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.320

2,78%

Jährlich

%

€ 17.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 348.500 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 08-09 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7206

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.