Direkt zum Inhalt
Logo von Expats Amsterdam

Lijnderdijk 12

1161KA Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft

€ 860.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 879.050

Kaufpreis /m²: € 4.479

Fotoalbum

Lijnderdijk 12 Zwanenburg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan het water met weelderige tuin, moderne upgrades en ligplaats Lijnderdijk 12 – Zwanenburg Op zoek naar een rustig, groen toevluchtsoord op slechts enkele minuten van Amsterdam en Haarlem? Deze charmante vrijstaande woning uit de jaren 30 aan de Lijnderdijk in Zwanenburg biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, toegang tot het water en modern comfort. Met 192 m² woonoppervlak, een perceel van 477 m² en meerdere recente upgrades is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en rustige levensstijl in de buurt van de stad. Hoogtepunten van deze woning: - Karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren 30 - Twee nieuwe dakkapellen (2024) aan de voorzijde zorgen voor drie lichte en ruime slaapkamers op de bovenverdieping - Nieuwe dakbedekking (2024) op de achteruitbouw en een dakraam dat nog meer daglicht in de woonkamer brengt - Energielabel C – efficiënt energieverbruik – ondersteund door 16 zonnepanelen - Royale achtertuin met volledige privacy en een grote schuur voor opslag - Gebruik van een privésteiger voor het huis – perfect voor een kleine boot of om te ontspannen aan het water. - Prachtige tuin met appel-, peren-, pruimen-, magnolia- en olijfbomen, rozemarijn, lavendel, jasmijn en rozen. - Apart gastenverblijf met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en opslagruimte – ideaal voor gasten, thuiswerken of meergeneratiewonen Indeling Begane grond Zij-ingang met hal en trap. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, open moderne keuken. Aan de achterzijde: een grote aanbouw met grote ramen, vouwdeuren en een dakraam, waardoor een heerlijk luchtige en uitnodigende leefruimte ontstaat. Een gang leidt naar het toilet, een complete badkamer met bad/douche en dubbele wastafel, en een grote bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop en drie grote slaapkamers, waarvan twee voorzien van nieuw geplaatste dakkapellen (2024) die de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht aanzienlijk vergroten. Een zolder is toegankelijk via een luik met ladder. Gastenverblijf / Bijgebouw Onafhankelijke ingang, woon-/slaapkamer, keukenblok en badkamer. Boven: een complete slaapkamer en een berging met cv-ketel. Ideaal als privéwerkruimte, gastenverblijf of potentiële huurwoning (afhankelijk van de bestemmingsplannen). Buitenleven De weelderige en groene achtertuin is een ware oase, met een mooie verscheidenheid aan planten en fruitbomen, waaronder appel, peer, pruim, magnolia en olijf. Geniet het hele jaar door van geurige lavendel, bloeiende jasmijn, rozemarijn en rozen. Aan de waterkant is er een steiger die exclusief door de nieuwe eigenaar kan worden gebruikt – perfect om een kleine boot aan te meren, te vissen of gewoon te ontspannen aan het water. Locatie Deze woning ligt aan de schilderachtige Lijnderdijk in Zwanenburg en biedt een rustig leven terwijl u toch dicht bij stedelijke voorzieningen bent. Winkels, scholen en sportclubs liggen op slechts enkele minuten fietsen. Uitstekende verbindingen met Amsterdam, Haarlem en Schiphol met de auto of het openbaar vervoer. Het gebied is vooral populair bij gezinnen en professionals die uit de stad verhuizen. Belangrijkste details - Grondbezit via langlopende erfpacht met opstalrecht (recht van opstal) afgegeven door Hoogheemraadschap van Rijnland - Geen jaarlijkse kosten tot 1 april 2051 - Energielabel C - Steiger is geen eigendom, maar volledig exclusief gebruik is toegestaan - (Jaarlijkse kosten van 250 EUR)

Hypothek berekenen

€ 860.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 879.050

3,04%

Jährlich

%

€ 43.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 860.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
477 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.