Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Troelstralaan 101

1161CB Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Troelstralaan 101 Zwanenburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English Text below * Extra brede woning 6.25m * Groot perceel 287m2 – 28m diepe achtertuin * Zelfstandige praktijkruimte 11m2 * Zomaar een greep uit de mooie kenmerken van deze fijne eengezinswoning. De woning heeft vanuit de woonkamer een prachtig vrij uitzicht over een groot plantsoen richting de landerijen. De woning is op zich redelijk goed onderhouden maar verdient wel modernisering. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd en is er een serre met kunststof schuifpui naar de achtertuin. Met een nette voortuin en een achtertuin van maar liefst 28 meter diep heb je prachtige buitenruimtes. In de achtertuin bevindt zich naast de stenen (spouw) praktijkruimte met berging ook nog een grote houten chalet-schuur. De praktijkruimte is via de achterom te bereiken zodat cliënten niet door het huis heen hoeven. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 112m2 (dit is exclusief de zolder met 18m2 overige inpandige ruimte), perceeloppervlakte ca. 287m2, inhoud ca. 415m3 - Zelfstandige praktijkruimte (11m2) met aangebouwde schuur (6m2) is voorzien van dubbel glas - Bouwjaar ca. 1967 - Energielabel D geldig tot 20-02-2036 (Grotendeels voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en mogelijk dakisolatie) - Verwarming d.m.v. nieuwe cv-combiketel (Nefit uit 2024) en elektrische plintverwarming (b.g.) - Warm water d.m.v. cv-ketel en close-in boiler - Moderne groepenkast (2024) - Gratis parkeren voor het plantsoen - Veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals grote aanbouw en dakkapellen/nokverhoging (‘hoedje’, zie bijvoorbeeld Troelstralaan 77 en 61) - Oplevering in overleg, kan snel Indeling Begane grond - Voortuin - Entree/hal met modern hangend toilet met fonteintje en raam, garderoberuimte en trapkast - Zeer royale L-woonkamer met aangebouwde open keuken en serre - Vanuit de serre heb je toegang tot de eerste achtertuin (7.80m diep) welke wordt afgescheiden door de stenen praktijkruimte met schuur. - Via de schuur kom je in de 2e achtertuin (17.50m diep) met grote vrijstaand houten chalet-schuur en overkapping 1e verdieping - Overloop met inpandige wasruimte (voormalige badkamer) - 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde - Gemoderniseerde badkamer met raam en voorzien van ligbad, wastafelmeubel en 2e hangend toilet via vaste trap aan de zijkant bereikbare 2e verdieping - 1 slaapkamer met dakkapel (achterzijde) en zeer veel bergruimte - de cv-ketel bevindt zich in een vaste kast Toplocatie De woning heeft een fantastisch centrale ligging waardoor bijna alle belangrijke voorzieningen op loopafstand van de woning te vinden zijn. - de winkelstraat van Zwanenburg met div. supermarkten (Albert Heijn, Lidl en Dirk van de Broek) en eettentjes liggen op slechts 10 minuten lopen (750m); - uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: de bushalte ligt op 100m en het NS-station Halfweg-Zwanenburg op 1.3km (5 min. fietsen). Met de trein ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal, in 7 minuten in Haarlem Centraal en in slechts 19 minuten op Schiphol Airport; - een basisschool, buitenschoolse-/peuter-/kinderopvang bevinden zich alle op maar 600m - Zwanenburg heeft veel sportmogelijkheden en verenigingen. In de SLS-hal in het Dorpshuis (9 minuutjes lopen) kun je o.a. terecht voor basketbal, handbal, volleybal, badminton, zaalvoetbal of judo. De voetbal- en tennisvelden zijn een kwartiertje lopen of 4 minuten fietsen (1.1km). Een modern fitnesscentrum is met 450m nog dichterbij; - Hou je van mooie merken met idem prijs dan zit je bij Amsterdam The Style Outlets goed! Je kunt het lopend af want dit fraaie outletcentrum ligt op 1.1km ofwel een kwartiertje lopen/5 min. fietsen; - Lekker wandelen, mountainbiken, zwemmen of de hond uitlaten en los laten lopen? Met het wandelpark Zwanenburg op slechts 250m afstand is een dagelijks wandelingetje zo gemaakt. Een andere groene oase is De Houtrak ofwel Spaarnwoude Park dat slechts op 2.8km afstand ligt. English Text * Extra wide house 6.25m * Large plot 287m² – 28m deep backyard * Independent practice space 11m² * Just a sample of the many wonderful features of this attractive family home. From the living room you enjoy a stunning, unobstructed view over a large park green toward the fields. The house is generally well-maintained but does need modernization. At the rear, the kitchen has been extended and there is a conservatory with a plastic sliding door leading to the backyard. With a neat front garden and a backyard that is as much as 28 meters deep, you have beautiful outdoor spaces. In the backyard, in addition to the stone practice room with storage, there is also a large wooden chalet shed. The practice space can be reached via the back entrance so that clients do not have to walk through the house. Features - Living area approx. 112m² (this excludes the attic with 18m² of additional indoor space), plot area approx. 287m², volume approx. 415m³ - Independent practice room (11m²) with attached shed (6m²), fitted with double glazing - Year of construction approx. 1967 - Energy label D valid until 20-02-2036 (largely equipped with double glazing, cavity wall insulation, and possibly roof insulation) - Heating via a new combi-boiler (Nefit from 2024) and electric baseboard heating (ground floor) - Hot water provided by the central heating boiler and a close-in water heater - Modern fuse board (2024) - Free parking available for the park green - Many expansion possibilities, such as a large extension and roof dormers/attic raising (“hat”, see for example Troelstralaan 77 and 61) - Key-handover in consultation, can be arranged quickly Layout Ground Floor - Front garden - Entrance/hall with a modern wall-hung toilet with a basin and window, cloakroom area, and a storage closet for the staircase - Very spacious L-shaped living room with an integrated open kitchen and conservatory - From the conservatory you have access to the first backyard (7.80m deep) which is separated by the stone practice room with shed - Through the shed you reach the second backyard (17.50m deep) with a large freestanding wooden chalet shed and a canopy First Floor - Landing with an indoor laundry room (former bathroom) - One bedroom at the front and two bedrooms at the rear - Modernized bathroom with a window, equipped with a bathtub, washbasin unit, and a second wall-hung toilet Second Floor (accessible via a fixed side staircase) - One bedroom with a dormer (rear) and plenty of storage space - The boiler is located in a fixed cupboard Prime Location The house boasts a fantastic central location with almost all important amenities within walking distance. - The shopping street of Zwanenburg—with various supermarkets (Albert Heijn, Lidl, and Dirk van de Broek) and eateries—is only a 10-minute walk (750m) away. - Excellent public transport connections: the bus stop is 100m away and the NS station Halfweg-Zwanenburg is 1.3km away (a 5-minute bike ride). By train, you’re 10 minutes from Amsterdam Central, 7 minutes from Haarlem Central, and only 19 minutes from Schiphol Airport. - A primary school, after-school care/preschool, and childcare facilities are all located within 600m. - Zwanenburg offers many sports opportunities and clubs. In the SLS sportshall in the Community centre (a 9-minute walk), you can enjoy basketball, handball, volleyball, badminton, indoor soccer, or judo. The football and tennis fields are a 15-minute walk or 4 minutes by bike (1.1km) away. A modern fitness centre is even closer, at 450m. - If you love top brands at competitive prices, Amsterdam The Style Outlets is for you! It’s within walking distance, as this attractive outlet centre is just 1.1km away—a 15-minute walk or 5-minute bike ride. - Enjoy walking, mountain biking, swimming, or letting your dog off the leash? With Zwanenburg Walking Park only 250m away, a daily stroll is easily arranged. Another green oasis is De Houtrak, also known as Spaarnwoude Park, just 2.8km away. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 487.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.600

2 % Übertragungssteuer (€ 9.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 499.100

3,04%

Jährlich

%

€ 24.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 487.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendLine II HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.