Direkt zum Inhalt
Logo von Regio Makelaars

Zwanenburgerdijk 463

1161NW Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cees Steur Makelaars o.g. B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwanenburg

Fotoalbum

Zwanenburgerdijk 463 Zwanenburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---English translation below--- Superleuke bovenwoning met aan drie zijden raampartijen, uitzicht over de Ringvaart en aan de achterzijde een zongericht dakterras (9 m²) op het zuidwesten. De woning is gelegen op de eerste (hoogste) etage van een kleinschalig complex met vier appartementen en een actieve VvE. De woonoppervlakte van 50 m² is verdeeld over woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. De woning is recent verduurzaamd, onder andere door dakisolatie, gevelisolatie, kunststof kozijnen en zonnepanelen, en heeft nu een energielabel B. De ligging is ideaal; aan het water, om de hoek van de winkelstraat van Zwanenburg, op loopafstand van NS-station, bushalte en op 10 minuten afstand van zowel Amsterdam als Haarlem. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke opgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: entree woning, hal, garderobe, inbouwkast, meterkast, badkamer, keuken met deur naar dakterras, woonkamer met en suitedeuren, slaapkamer met schuifpui naar dakterras. Bijzonderheden: • Bovenwoning met 1 slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex; • In 2022 is de woning verduurzaamd en heeft nu een energielabel B. De gasvoorziening is nog intact maar wordt niet meer gebruikt: koken is nu op inductie en verwarmen gebeurt via 6 infraroodpanelen. Verder zijn er 8 zonnepanelen + een elektrische boiler geplaatst, zijn alle kozijnen (kunststof) + glas vervangen en zijn de plafonds en gevels geïsoleerd; • Géén recht van opstal maar volledig eigendom; • Woonoppervlakte circa 50 m², exclusief dakterras; • Mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen! (is bij nummer 462 al gedaan); • Grote raampartijen, veel licht en uitzicht over de Ringvaart aan de voorzijde; • Vanuit slaapkamer (schuifpui) én vanuit keuken toegang tot het dakterras (9 m²) waar het mogelijk is om de hele dag van de zon te genieten (zuidwesten); • Dichte keuken met opstelling warmwaterboiler, aansluiting wasmachine/-droger, losse koel-/vriescombinatie en ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap; • Badkamer met toilet, fonteintje en inloopdouche; • Energielabel B; • Infraroodpanelen, 6 stuks: 3 in de woonkamer, 1 in de keuken, 1 in de badkamer en 1 in de slaapkamer; • Zonnepanelen 8 stuks (2022); • De servicekosten bedragen € 109,= per maand inclusief opstalverzekering en reservering voor gemeenschappelijk onderhoud; • De Vereniging van Eigenaren is genaamd “VvE Zwanenburgerdijk 463-464. Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door een professionele partij; • De woning is zeer centraal gelegen aan de Ringvaart, ter hoogte van het oude centrum van Zwanenburg, in de directe nabijheid van gezellige horeca gelegenheden, het winkelcentrum van Zwanenburg, “Sugarcity” met outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Vrij parkeren voor de deur. ---English translation--- This charming upstairs apartment features windows on three sides, views of the Ringvaart canal, and a sunny southwest-facing roof terrace (9 m²) at the rear. The apartment is located on the first (top) floor of a small complex of four apartments and an active homeowners' association (VvE). The 50 m² living space is divided between the living room, bedroom, bathroom, and kitchen. The apartment has recently been upgraded to a sustainable level, including roof insulation, facade insulation, uPVC window frames, and solar panels, and now has an energy label B. The location is ideal: on the waterfront, around the corner from Zwanenburg's shopping street, within walking distance of the train station and bus stop, and 10 minutes from both Amsterdam and Haarlem. Layout: Ground floor: shared entrance to the first floor. First floor: entrance hall, wardrobe, built-in wardrobe, meter cupboard, bathroom, kitchen with access to the roof terrace, living room with en-suite doors, bedroom with sliding doors to the roof terrace. Details: • Upper-floor apartment with one bedroom, located on the first floor of a small apartment complex; • In 2022, the apartment was made more sustainable and now has an energy label B. The gas supply is still intact but is no longer used: cooking is now done on induction and heating is provided by six infrared panels. Furthermore, eight solar panels and an electric boiler have been installed, all window frames (plastic) and glass have been replaced, and the ceilings and facades have been insulated; • No building rights but full ownership; • Living area approximately 50 m², excluding the roof terrace; • Possibility to add an extra floor! (already done at number 462); • Large windows, abundant light, and a view of the Ringvaart canal at the front; • Access to the roof terrace (9 m²) from both the bedroom (sliding doors) and the kitchen, where you can enjoy the sun all day long (southwest-facing); • Closed kitchen with a hot water heater, washer/dryer connections, separate fridge/freezer, and built-in induction cooktop and extractor hood; • Bathroom with toilet, sink, and walk-in shower; • Energy label B; • Six infrared panels: three in the living room, one in the kitchen, one in the bathroom, and one in the bedroom; • Eight solar panels (2022); • The service costs are €109 per month, including building insurance and a reserve for communal maintenance; The Homeowners' Association is called "VvE Zwanenburgerdijk 463-464." The VvE is managed by a professional party. The property is centrally located on the Ringvaart canal, near the historic center of Zwanenburg, in the immediate vicinity of charming restaurants and cafes, the Zwanenburg shopping center, "Sugarcity" with "The Style" outlets, the "Spaarnwoude" recreation area, public transportation including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam city center), and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. Free parking is available in front of the property. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
178 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.