Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 18

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: HOUSE2DAY MAKELAARS!
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Rietbeek 18 Zwartsluis
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rietbeek 18, Zwartsluis Welkom bij Rietbeek 18, een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zwartsluis. Deze woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Denk aan een ruime woonkamer, moderne badkamer, vier slaapkamers én een verzorgde tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Met energielabel A, zonnepanelen en volledige isolatie zit je hier ook nog eens goed qua energiezuinigheid! Omgeving De woning ligt aan een rustige, groene straat in een gezellige woonwijk met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Lopend of met de fiets bereik je makkelijk het dorpscentrum van Zwartsluis, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een gezellig terras aan het water. Ook scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Zin in natuur? Dan zit je hier perfect! Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op steenworp afstand: een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of varen tussen rietvelden en plassen. En met de N331 en A28 in de buurt ben je ook zo in plaatsen als Meppel, Zwolle of Kampen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en een toilet. De ruime woonkamer is licht en overzichtelijk, met veel ruimte voor een zithoek en eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via openslaande tuindeuren zó de overkapping in, maar er is ook nog een extra loopdeur naar buiten. Handig! Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. De derde slaapkamer is iets compacter, maar perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2026 compleet vernieuwd en luxe afgewerkt met een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen en de ruimte is netjes afgewerkt. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten De woning beschikt over een verzorgde voortuin én achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting en voorzien van een ruime overkapping direct aan de woning. Via de tuin heb je toegang tot de garage. De oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie en HR+ beglazing • 9 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2023) • Cv-ketel uit 2025 (Intergas Kombi Kompakt, eigendom) • Badkamer vernieuwd in 2026 • Woonoppervlakte: 107 m² • Inpandige garage van ca. 18.7 m² • Perceeloppervlakte: 206 m² • Achtertuin van ca. 60 m²met overkapping • Parkeren op eigen terrein én in de straat • Voorbereiding voor glasvezel aanwezig (aansluiting in de stoep) Benieuwd geworden? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe fijn het is om hier te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.