Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Albert Cuypstraat 40

8021DX Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.368

Fotoalbum

Albert Cuypstraat 40 Zwolle
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ontmoeting met het moderne verleden… In deze charmante tussenwoning uit 1925 komen karakter en comfort samen. Met 103 m² woonruimte, drie slaapkamers en een verzorgde, complete achtertuin met berging en overkapping biedt dit huis alles wat je zoekt: het authentieke gevoel van toen én het eigentijdse wooncomfort van nu. Instapklaar, goed onderhouden en voorzien van energielabel A, hier kan je zó je tandenborstel neerzetten en wonen. De huidige bewoners hebben het huis de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: een elegante uitbouw in 2022, waarin de leefruimte op de begane grond spectaculair werd vergroot en ruimte bood aan een royale, volledige moderne keuken. Daarbovenop ligt een nokverhoging en dakkapel (2014), waardoor de zolderruimte een volwaardige verdieping is geworden, compleet met extra slaapkamer en een royale overloop die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Binnen tref je een eigentijdse afwerking met oog voor detail. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in hongaarse punt met vloerverwarming, de keuken en badkamer zijn strak, stijlvol en compleet uitgevoerd, en dankzij de onderhoudsvrije kozijnen, de cv-ketel van 2022, dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas is de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Het energielabel A onderstreept dit. De achtertuin is verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Met de aanwezigheid van een berging en overkapping is ook de tuin compleet. Timing en locatie maken dit huis onverslaanbaar. Voor de voordeur ligt Speeltuin Het Noorden met volop speeltoestellen en mini-dierenbeleving en daarnaast het Hobbemapark, dat uitnodigt tot wat balspel of een relaxmoment met een boek op het gras. Op loopafstand ligt de historische binnenstad van Zwolle; sfeervol, levendig en uitnodigend. Winkels, horecagelegenheden, gezellige pleinen en rijke middeleeuwse gevels liggen op wandelafstand. Ook alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. En heb je een auto? De A28 is in minder dan 5 minuten bereikbaar. Een instapklare woning op een centrale en kindvriendelijke plek in Zwolle – idealer kan haast niet. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De leefruimte is ingedeeld met het knusse zitgedeelte aan de voorzijde en de eetgelegenheid en keuken aan de achterzijde van de woning. Er is een royale kastenwand en een kook- en spoeleiland met bar, beide voorzien van apparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De complete badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Op deze tweede verdieping zijn een derde slaapkamer en een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze laatste is op dit moment in gebruik als kleed- en logeerruimte en is voorzien van bergruimte achter knieschotten. Kenmerken: - Uitgebouwd en voorzien van nokverhoging; - Elektra begane grond vervangen 2022.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8021

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.