Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Friesewal 23

8011XE Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.376

Fotoalbum

Friesewal 23 Zwolle
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het in 2020 gebouwde complex 'De Koningin', op de zevende verdieping, ligt dit stijlvolle, comfortabele drie-kamerappartement, met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de ondergelegen parkeergarage. 'De Koningin' is met tien bouwlagen het hoogste gebouw van het Kraanbolwerk en een combinatie tussen een pakhuis en een paleis, een gebouw met een rijke vormentaal. Gelegen op de zevende verdieping, biedt dit appartement vanuit elke kamer prachtig zicht op de gracht én de historische binnenstad van Zwolle. Het appartement bezit een zonnig balkon op het zuiden, bereikbaar via een schuifpui. Het uitzicht op de stad en de centrale ligging in de binnenstad geven je dagelijks dat echte stadsgevoel. Daarnaast is het appartement uitstekend geïsoleerd (energielabel A), volledig voorzien van vloerverwarming en profiteert van zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Een luxe, comfortabele plek op een toplocatie! Met twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de de onderliggende parkeergarage, is dit optimaal wonen in de binnenstad van Zwolle. Het Kraanbolwerk ligt op de voormalige Schaepmanlocatie, een oude handelskade en onderdeel van de stadskroon van Hanzestad Zwolle. Het Kraanbolwerk wordt omringd door het water van de Friesewal en de Thorbeckegracht. Langs de kade van de Thorbeckegracht stonden koopmanshuizen en luxe grachtenpanden en aan de zijde van de Friesewal prijkten pakhuizen. De steegjes en hofjes verbonden beiden kaden. Door de ligging heeft het Kraanbolwerk een unieke positie als autoluw schiereiland in de binnenstad. De volledig nieuwe bebouwing van het eiland refereert in architectuur en materiaalgebruik aan de rijke geschiedenis. Het Kraanbolwerk is mede hierdoor een kwalitatief hoogwaardige en aantrekkelijke woonomgeving geworden. Aan de Friesewal woont u in een levendige en gezellige binnenstedelijke omgeving maar net voldoende in de luwte zodat u eveneens kunt genieten van rust en privacy. De binnenstedelijke omgeving biedt diverse voorzieningen zoals vele winkels, tal van kleine gezellige kroegjes, pleinen met terrassen, restaurants, het theater, musea en stadsparken. Indeling Entree Via de centrale entree die is gelegen aan de autoluwe Friesewal, wordt u warm onthaald in de gezamenlijke lobby en bereikt u zowel het trappenhuis als de lift. Zevende verdieping: Entree met toegang tot een slaapkamers, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer biedt veel ruimte en prachtig uitzicht over de stadsgracht en de peperbus. Grote raampartijen in de woonkamer en een schuifpui in de keuken zorgen voor een mooie lichtinval. Doordat de dichtstbijzijnde bebouwing aan de overzijde van de stadsgracht staat ervaar je veel privacy in dit appartement. De neutrale, witte keuken biedt veel werkruimte mede door het grote kookeiland. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine en combi-magnetron. Vanuit de woonkamer met open keuken bereikt u via de schuifpuien het ruim bemeten balkon op het zuiden. ankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van volop zonuren gedurende de dag, terwijl je tegelijkertijd een fraai uitzicht hebt over de omgeving. Het balkon vormt zo een verlengstuk van de leefruimte en draagt bij aan het lichte, open gevoel van het appartement. Vanaf de hal heb je toegang tot het losstaande toilet, de praktische wasruimte en de technische ruimte, waarin de CV-ketel en de warmteterugwininstallatie zijn ondergebracht. Ook leidt de hal naar een slaapkamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, maar door de slimme indeling uitstekend als comfortabele slaapkamer kan dienen. Dankzij vier ramen aan twee zijden valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Deze slaapkamer heeft bovendien een eigen toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met stortdouche. Zowel de badkamer als het toilet zijn uitgevoerd in neutrale tinten, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de entreehal en beschikt over twee inloopkasten, toegankelijk via stijlvolle stalen deuren. Daarnaast biedt deze kamer directe toegang tot de tweede, ruime badkamer. Deze is voorzien van een toilet, twee wastafels met een bijpassend meubel en een royale stortdouche. Kenmerken: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen - Geheel vloerverwarming - CV-ketel en WTW-installatie - Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder - Bijdrage Vve= 325,-

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
523 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ECO 36 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan vaarwater
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8011

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.