Direkt zum Inhalt
Logo von Karssen Makelaars

Gouverneurlaan 39

8016BL Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Gouverneurlaan 39 Zwolle
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder woonhuis met dito woongenot! Deze geschakelde woning met GARAGE van maar liefst 130m2 woonoppervlakte is onder architectuur gebouwd en is multifunctioneel in haar gebruik. Ideaal voor kleinere huishoudens die waarde hechten aan een hoog woongenot, royale leefruimtes, een garage en ruime slaapkamers. Bovendien is er een heerlijk zonnige, fraai aangelegde tuin. Het betreft een bijzondere woning met een speelse indeling. U heeft de keuze om bijvoorbeeld het eet- en woongedeelte om te wisselen of om een extra werkkamer of slaapkamer op de begane grond te creëren. Er zijn meerdere opties! Omdat de woningen slechts aan elkaar geschakeld zijn door middel van de garage en het bovenhuis geheel vrij staat, geeft dit u een gevoel van "vrijstaand" wonen. Dit kenmerkt zich met name in minimale contact geluiden en optimale privacy. De ligging is werkelijk fantastisch. De woning ligt aan de rand van Zwolle Zuid met het heerlijke van Nispenpark en de uiterwaarden van de IJssel in de directe nabijheid. Het winkelcentrum van Zwolle Zuid is van alle gemakken voorzien en in een paar minuten bereikbaar. De busaansluiting naar het NS station bevindt zich om de hoek. Zwolle Zuid kent een rijk verenigingsleven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is de loop der jaren met zorg bewoond, op vele fronten gemoderniseerd en verbeterd en wordt structureel goed onderhouden. Zo is het gehele huis voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen (HR++ én HR+++), is de keuken voorzien van een moderne inrichting met luxe apparatuur (2018), zijn onlangs de gevels geheel gereinigd, is de dakbedekking vernieuwd en is het huis voorzien van 10 zonnepanelen. Vanwege het energiezuinige karakter en alle gerealiseerde verbeteringen, heeft het huis energielabel A! Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 247 m2 en is rondom fraai aangelegd met royale terrassen, een gazon en borders met vaste planten. Aan de voorzijde is een voortuin met ruime oprit aanwezig voorzien van een laadpaal. De garage is in steen opgetrokken en heeft een mooie afmeting van 8x2,5 meter. Vernieuwde openslaande deuren aan de voorzijde maken het makkelijk in gebruik. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en ook via de hal is er een 'binnendoor' naar de garage. Indeling Begane grond: De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de garage, een provisiekast, de woonkamer en de eetkamer. Loopt u verder dan valt direct op dat de begane grond op diverse manieren is in te delen. De huidige bewoners hebben hun eethoek aan de tuinzijde ingericht. Een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Het zitgedeelte is op dit moment aan de straatzijde gesitueerd en geeft een vrij zicht de straat in. Tussen de eet- en de zitkamer bevindt zich de keuken. Deze is ingericht met een opstelling aan twee zijden en is voorzien van een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven. Liever de eethoek aan de voorrzijde en de zitkamer aan de achterzijde? Uiteraard is dat ook mogelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime inloopkast cq berging. Aan de tuinzijde vindt u een ruime ouderslaapkamer welke over de gehele breedte van de verdieping is gesitueerd. De frisse badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Een vaste trap brengt u naar de... Tweede verdieping: Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een wasruimte. Door de grote raampartijen ook hier weer opnieuw veel lichtinval en bovendien een ruim uitzicht. De wasruimte heeft voldoende ruimte voor het opstellen van uw wasmachine en droger en kan tevens als berging dienen. De CV ketel is hier eveneens opgesteld (merk Intergas bouwjaar 2013). Algemeen: - energielabel A; volledig geïsoleerd én 10 zonnepanelen; - HR glas ramen beneden voor- en achterzijde Triple Plus / verdieping Combi Neutraal. - nette vloer- en wandafwerking; - luxe keuken; - aparte, ruime eetkamer aan de tuinzijde, royale zithoek aan de voorzijde; - zonnige tuin; - goed onderhouden; nieuwe dakbedekking 2022; nieuwe meterkast 2018; nieuwe MV 2018; - gevels gereinigd 2024.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8016

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.