Direkt zum Inhalt
Logo von Van Amerom Makelaardij

Hoogstraat 46

8011BA Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 255.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.950

2 % Übertragungssteuer (€ 5.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 261.950

Kaufpreis /m²: € 3.228

Fotoalbum

Hoogstraat 46 Zwolle
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke stadswoning met patio, kelder en verrassend veel ruimte – gelegen in de sfeervolle wijk Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Aan de Hoogstraat in de populaire wijk Kamperpoort hebben wij deze karaktervolle tussenwoning te koop gekregen. Een woning met een authentieke uitstraling, verdeeld over meerdere niveaus en voorzien van een compacte stadspatio op het noorden. Met een woonoppervlakte van 79 m², een kelder, een vliering en een perceel van 43 m² eigen grond biedt deze woning een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: u woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de historische binnenstad van Zwolle met haar winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en inzicht te renoveren en te verduurzamen. Het energielabel betreft label G. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met raampartijen aan de straatzijde, wat zorgt voor daglichttoetreding en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, met aansluitend toegang tot de patio. De patio is gelegen op het noorden en vormt een beschutte buitenruimte met privacy, een fijne plek om een compacte stadstuin of terras te realiseren. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer. Dankzij deze indeling is de woning desgewenst levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de opvallend ruime overloop. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden voor herindeling. Momenteel bevindt zich een royale slaapkamerop deze verdieping. De kapconstructie zorgt voor een karakteristieke sfeer en extra beleving van ruimte. De combinatie van de diepe overloop en de huidige slaapkamer maakt het goed voorstelbaar om deze verdieping anders in te delen. Denk hierbij aan het realiseren van twee of zelfs drie (compacte) slaapkamers en eventueel een badkamer op de verdieping (onder voorbehoud van technische haalbaarheid). Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Kelder: Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 5 m² is geschikt voor provisie en extra opslag. Vliering: Boven de verdieping bevindt zich een vliering, eveneens ideaal als aanvullende bergruimte. Buitenruimte: De patio is compact en onderhoudsarm en ligt op het noorden. Door de omsloten ligging is er sprake van veel privacy. Met een passende inrichting kan hier een sfeervolle buitenplek worden gerealiseerd. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Kamperpoort, een karakteristieke en levendige wijk direct naast het centrum van Zwolle. De wijk staat bekend om haar mix van historische bebouwing en stadsvernieuwing, met een eigen identiteit en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vindt u de binnenstad, het station, supermarkten en diverse andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal en stedelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 79 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een kelder. De inhoud bedraagt 298 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 43 m² eigen grond. De patio is gesitueerd op het noorden. De woning beschikt over energielabel G. Voorzieningen & comfort: De woning wordt verwarmd middels radiatoren aangesloten op een Intergas cv-combiketel. De warmwatervoorziening verloopt eveneens via deze installatie. De woning is grotendeels voorzien van enkel glas en beschikt over energielabel G. Gezien het bouwjaar (1920) en het huidige afwerkingsniveau dient rekening te worden gehouden met modernisering en het treffen van isolerende maatregelen om het wooncomfort en de energieprestatie te verbeteren. Bijzonderheden: • U wordt verplicht om het huis één jaar zelf te bewonen met uitzondering van eerstegraads familie; • Vaste projectnotaris, Vechtstede Zwolle; • Aanvaarding in overleg (kan snel). Kortom: Een karakteristieke stadswoning met patio, kelder en volop mogelijkheden op een gewilde locatie in Kamperpoort, op steenworpafstand van de binnenstad van Zwolle. Een woning voor kopers die niet terugschrikken voor modernisering, maar juist de kans zien om hier iets moois van te maken. Wij laten u deze woning graag zien. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 255.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.950

2 % Übertragungssteuer (€ 5.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 261.950

2,78%

Jährlich

%

€ 12.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 255.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
43 m²
Inhalt
298 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8011

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.