Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Kleine Veerweg 8

8017BS Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 8.965

Fotoalbum

Kleine Veerweg 8 Zwolle
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: luxe buitenleven op steenworpafstand van het bruisende hart van Zwolle Waar de tijd haar pas inhoudt en de horizon zich eindeloos uitstrekt, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een perceel van ruim 1,2 hectare grond, met bijgebouwen, prachtig aangelegde tuin en weiland. Verborgen tussen de weilanden van het idyllische Oldeneel in het stroomgebied van de Ijssel, vindt u hier een zeldzame harmonie tussen oud en nieuw, tussen rust en ruimte. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1878, maar werd in 2017 volledig gerenoveerd met respect voor haar ziel. Luiken sieren nog altijd de gevel, stalraampjes vangen het licht, en de vroegere staldeuren zijn getransformeerd tot een indrukwekkende raampartij in de woonkamer. Binnen is het warm, sfeervol en open, een plek die direct voelt als thuis. De woonboerderij beschikt over vier (slaap)kamers, twee badkamers, en is dankzij de ruime master bedroom met inloopkast en de badkamer op de begane grond bovendien levensloopbestendig. En het mooiste is: al deze charme gaat hand in hand met modern wooncomfort én duurzaamheid. Met onder meer een warmtepomp, 28 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie heeft deze woning een energielabel A+++, waardoor het buitenleven hier ook nog eens verrassend energiezuinig is. Wonen te midden van natuurgebied Zodra u de dijk richting de prachtige uiterwaarden van de IJssel op wandelt, fietst of hardloopt, verandert de wereld. Hier heerst geen haast, geen rumoer, alleen lucht, licht, land en water. De Schellerwade, een oude rivierarm van de IJssel, is figuurlijk uw achtertuin en een paradijs voor vogels en wandelaars. Een oude naam leeft ook hier nog voort: “Stegerenshoek”, een vergeten stukje historie dat nu uw landschap vormt. De locatie van deze woonboerderij is naast heel erg vrij, ook zeer praktisch. De historische binnenstad van Zwolle, het NS-station en Hogeschool Windesheim liggen allen binnen 10 fietsminuten. De snelweg A28 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Utrecht is met circa 1 uur reistijd (zowel met de auto als met het openbaar vervoer) goed te bereiken, ideaal voor wie regelmatig in de Randstad moet zijn. Voor de dagelijkse gemakken bevindt het winkelcentrum Forelkolk, met onder andere een AH-supermarkt, bakker, bloemist, cafetaria en pizzeria, zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen in de boerderij: De entree maakt meteen indruk: een hal met een imposante hoogte, een vide plafond, een trappenhuis met eiken traptreden en warme kleuren. De begane grond is volledig voorzien van rustieke vloertegels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer, gesitueerd in de oorspronkelijke deel, is een sfeervolle, lichte, open, ruimte met balkenplafond, karakteristieke stalraampjes en een imposante raampartij op de plek van de vroegere staldeuren. De ruimte is open tot in de nok, met robuuste gebinten en een vide die de woonkamer extra allure geeft. Hier bevindt zich ook een vierde slaap-/werkkamer op de verdieping, met een open verbinding naar het leefgedeelte beneden. En dan dat uitzicht… Vanuit de woonkamer kijkt u dwars door de imposante raampartij uit over niets dan landerijen en de kolk van "Greve". Geen bebouwing, geen verstoring, alleen het groen van het landschap en de lucht die voortdurend van kleur verandert. De woonkeuken, een stijlvolle uitbouw met houten gevelbekleding, is een plek voor aangename tafelsessies. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin staat deze ruimte in directe verbinding met de omliggende groen aangelegde tuin. De moderne Bulthaup keuken met een prachtige warme kleur is voorzien van alles wat u wenst: een kookeiland met een inductie kookplaat, een wijnklimaatkast, Quooker, stoomoven, Gaggenau oven, en veel meer aan apparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een keukenblok, o.a. voorzien van een spoelbak, tweede koelkast en grote vrieskast, volop bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, alles stijlvol weggewerkt en direct bereikbaar vanuit de keuken. De woonkamer en de woonkeuken beschikken bovendien beide over een sfeervolle gashaard. De begane grond herbergt twee slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, op maat gemaakt badmeubel met dubbele waskommen, een ruime inloopdouche en een toilet. De hoofdslaapkamer op de begane grond heeft niet alleen een royale inloopkast en een luxe badkamer ensuite, maar ook een eigen toegang tot buiten: de deur die ooit dienstdeed als de oorspronkelijke voordeur. Boven de deur prijkt nog altijd een schitterende levensboom, een subtiel, symbolisch detail dat het verhaal van deze plek vertelt. Op de verdieping zijn er de 3e slaapkamer, een badkamer en een ruime werkkamer welke tevens de mogelijkheid biedt voor het realiseren van de 4e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche. Het erf biedt meer dan alleen woonruimte. Schuin achter de woning staat een groot, vrijstaand bijgebouw, de voormalige stal, met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee inpandige garages met plaats voor drie auto's, een zadelkamer en twee separate bergingen. Een geweldige ruimte voor wie paarden houdt, graag klust of op zoek is naar extra opslag. De woning ligt op een perceel van maar liefst 12.140 m² en naast de schitterend aangelegde tuin ligt een uitgestrekt stuk weiland, direct grenzend aan de achter- en zijkant van het huis. In combinatie met het bijgebouw biedt dit mogelijkheden te over. Het atelier/gastenverblijf (gebouwd in 2021) is voorzien van een sedumdak, airconditioning (tevens verwarming), glazen achterzijde met openslaande deuren, keukeninrichting, 2-persoonsbed (opklapbaar) en een eigen badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hier creëert u, ontvangt u gasten of geniet u van het landschap. Duurzaam en toekomstgericht Deze boerderij is klaar voor de toekomst. Met 28 zonnepanelen, een warmtepomp, een eigen waterput, vloerverwarming en een laadpaal is het duurzame karakter vanzelfsprekend. Bent u op zoek naar een plek met rust,en ruimte maar toch nabij de voorzieningen, waar elke dag begint met het genieten van het buitenleven? Dan nodigen wij u uit om deze unieke woonboerderij zelf te ervaren. Welkom in Oldeneel. Welkom thuis. Kenmerken: - 229m² woonoppervlakte woonhuis; - 28m² woonoppervlakte atelier/gastenverblijf; - 12.140m² perceel; - Bijgebouw met garages, paardenstal, zadelkamer en berging; - Hybride warmtepomp en cv-ketel 2017; - 28 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd woonhuis met een A+++ label.

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
12140 m²
Inhalt
940 m³
Externe Berghalle
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1878
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8017

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.