Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Oude Marswal 40

8015ED Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oude Marswal 40 Zwolle
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de exclusieve villawijk Oude Mars, staat deze stijlvolle, gelijkvloerse onder architectuur gebouwde villa met een fraai aangelegde tuin rondom, een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande houten berging. Het betreft een unieke villa met een hoogwaardig afwerkingsniveau en verschillende plafondhoogtes waardoor er een speels effect ontstaat en een bijzondere lichtinval. Kenmerkend is de centrale gang van 24 meter die een prachtige zichtlijn en koppeling vormt tussen de verschillende woonfuncties, patio's en vijver. De royale living heeft grandeur door het hoge plafond en een sfeervolle doorkijkhaard. De grote glaspartijen creëren een verbinding met het groen buiten. De open keuken met luxe inbouwapparatuur sluit aan op de overkapping en het terras. Er zijn drie (slaap)kamers, waaronder een master bedroom met vaste kastenwand en badkamer en suite. De overige slaapkamers hebben toegang tot een tweede badkamer. Verder een separate toiletruimte en een bijkeuken met veel bergruimte, wasvoorzieningen en de cv-opstelling. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met strakke gazons, sierlijke bomen en een spiegelende waterpartij, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de voortuin staat een houten berging voor extra opslag. Gebouwd in 2011, met energielabel A, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en een WTW-installatie, is dit een woning die net zo toekomstbestendig als stijlvol is. De locatie maakt het geheel compleet. Villawijk Oude Mars is vernoemd naar de monumentale hoeve en wordt omsloten door het historische landgoed Zandhove en het Marsbos, waar u eindeloos kunt wandelen of fietsen. Voorzieningen als het winkelcentrum Zwolle-Zuid, scholen en sportaccommodaties zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De indeling is als volgt: Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, separate toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken en alle andere vertrekken. De royale living heeft grote raampartijen tot de vloer, waardoor u vanuit iedere hoek zicht heeft op de tuin. De sfeervolle haard fungeert als roomdivider én centrale eyecatcher van de ruimte; erachter bevindt zich plek voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en via een schuifpui directe toegang naar buiten. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Het werkeiland biedt extra werk- en afzetruimte, terwijl de brede lades volop opbergmogelijkheden creëren. Vanuit de keuken kijkt u vrij weg over het groen en het achtergelegen water. Vanuit hier stapt u zo onder de glazen overkapping op het terras. In totaal zijn er drie (slaap)kamers. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en een badkamer en suite met ligbad, inloopdouche (met regendouche), breed wastafelmeubel en toilet. De overige kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer en hebben beide toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. Praktische bijkeuken met veel bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie. De bijkeuken is zowel vanuit de hal als direct vanaf de oprit toegankelijk. De gehele woning is voorzien van een fraaie en strakke gietvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. Tuin: De tuin is rondom de woning fraai aangelegd met gazons, sierlijke beplanting, een strakke rij bomen en een lange waterpartij. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De glazen overkapping biedt daarbij een beschutte en sfeervolle plek om te zitten, ongeacht het seizoen. Rondom het huis zijn meerdere terrassen waar het genieten is van groen en rust. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met een carport die plaats biedt aan meerdere auto’s, een oplaadpunt voor elektrische auto en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Luxe en onder architectuur gebouwde gelijkvloerse villa; - Gelegen aan de rand van de villawijk Oude Mars; - Duurzaam, stijlvol en hoogwaardig afwerkingsniveau; - Prachtig aangelegde tuin rondom waar het heerlijk vertoeven is. Dit is uw kans om gelijkvloers, stijlvol en levensloopbestendig te wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
990 m²
Inhalt
626 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8015

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.