Direkt zum Inhalt
Logo von Eikenaar Makelaardij

Oude Wythemerweg 8

8026PG Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Passie Makelaardij

€ 849.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.340

Kaufpreis /m²: € 5.858

Fotoalbum

Oude Wythemerweg 8 Zwolle
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN 'PARELTJE' OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET BRUISENDE HART VAN ZWOLLE' - IDYLLISCH EN CHARME TEN TOP - Soms komt er een woning voorbij die direct uw hart steelt. Deze woonboerderij is zo'n 'parel'. Dit prachtige karakteristieke riet gedekte object ademt één al charme uit en is door de eigenaren altijd met veel liefde en oog voor detail, goed onderhouden. Met een perceel van 2.600 m² geniet u hier van een diepe tuin welke u volop mogelijkheden biedt voor een moestuin, boomgaard, dieren of gewoon ultieme privacy. Ook voor de tuinliefhebber is de riante tuin een waar eldorado. Van mooie borders tot een boomgaard met fruitbomen; hier geniet u elk seizoen. Als voorbeeld hoe de tuin er in de zomer uit ziet, zijn er een aantal eigen foto's toegevoegd aan de fotoreportage. U wordt hier wakker met vogelgefluit en u kunt de eenkhoorns en reeëen aanschouwen in de prachtige tuin. Deze woonboerderij is niet zomaar een huis, het is een levensstijl Bij aankomst valt direct de fraaie uitstraling op: de rietgedekte kap, sfeervolle raampartijen met raamluiken en een prachtig aangelegd erf. Deze woning straalt één en al authenticiteit uit en is door de jaren heen met veel liefde en smaak onderhouden. Met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis perfect levensloopbestendig. Maar ook zeker voor een gezin een heerlijke plek om te wonen. De woning heeft namelijk 2 slaapkamers op de 1e verdieping. "Dus heeft u altijd al gedroomd van ruimte om huis, maar wilt u niet inleveren op de gemakken van de stad?" Dan biedt deze charmante woonboerderij u het beste van twee werelden. Geniet van de vrijheid van een ruim perceel, terwijl u binnen enkele autominuten in het bruisende stadscentrum van Zwolle staat (± 8 km). Maar ook per fiets is de afstand naar de stad prima te doen. Wenst u liever per openbaar vervoer te reizen, dan ligt de bushalte op loopafstand van de woning. Wonen in Wijthmen betekent dorps wonen in een gemoedelijke sfeer, waarbij noaberschap hoog in het vaandel staat. Het Kulturhus De Elshof met o.a. een basisschool, voetbal- en volleybalvereniging en vele andere activiteiten liggen op korte afstand van de woning. En in de zomermaanden kunt u natuurlijk heerlijk zwemmen in de Wijthmenerplas. Hier kunt u overigens ook uitstekend in de winter wandelen. Maar ook de nabij gelegen Landgoederen 'De Horte' en 'Soeslo', met hun rijke historie, biedt u veel mogelijkheden voor prachtige wandelingen. De naastgelegen gezellige dorpen Dalfsen en Heino zijn een goede uitvalbasis voor uw dagelijkse boodschappen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de riante hal met vide, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer met originele gebinten en prachtige raampartijen is het absolute middelpunt van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten met uw gezin en/of gezelschap rondom de knusse houtkachel. In de zomerperiode geven de openslaande terrasdeuren aan de zijkant van de woning u toegang naar het terras waar u de prachtige tuin kunt aanschouwen. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. En ook hier heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasstel (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. De praktische bijkeuken met waterpunt is vanaf de keuken te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en CV-ketel. Via de bijkeuken betreedt u de achtertuin. Vanaf de hal komt u in de ruime slaapkamer met inbouwkasten en de badkamer en-suite. De badkamer is qua kleurstelling wellicht niet meer helemaal up-to-date-, maar is ruim en keurig. Er is een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met praktische schuifwanden. Garage/schuur (61 m²): Er is een ruime schuur met elektrisch bedienbare segmentdeur. Deze schuur biedt volop mogelijkheden voor iemand die graag klust of auto('s) graag binnen heeft staan. Maar ook voor het stallen van dieren is deze schuur optioneel. Vroeger waren er namelijk 2 stallen voor pony's gerealiseerd achterin de schuur. Via de boomgaard komt u bij de voormalige hooiberg (30 m²). Deze is in het verleden omgebouwd naar een 'tuinkamer' voor de zomerse avonden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1831 - Woonoppervlak 145 m² - Perceeloppervlak 2.600 m² - Bruto inhoud woning 539 m³ - Energielabel D - Zonnepanelen 16 stuks - Grotendeels dakisolatie - Voorzetramen i.v.m. authentieke raampartijen - Buitenschilderwerk 2020 & 2025 - Glasvezel aanwezig - Grondwaterpunt + aansluitpunten in de tuin - Schuur 61 m² - Tuinhuis 30 m² (voormalige hooiberg) - Bushalte op loopafstand - Sauna op fietsafstand - Wijthemerplas op fietsafstand - Afstand Zwolle is 8 km - Landelijke ligging WILT U DEZE PRACHTIGE WOONBOERDERIJ BEKIJKEN? MAIL DAN NAAR EIKENAAR MAKELAARDIJ. 'DE BEZICHTIGINGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST MAIL INGEPLAND' Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.340

3,04%

Jährlich

%

€ 42.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
2600 m²
Inhalt
539 m³
Externe Berghalle
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1831
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8026

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.