Direkt zum Inhalt
Logo von Van Amerom Makelaardij

Praetoriusstraat 55

8031KP Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.211

Fotoalbum

Praetoriusstraat 55 Zwolle
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een royale badkamer, moderne keuken uit 2022, tuinkamer/veranda en een zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis en berging. Praetoriusstraat 55 biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 149 m² eigen grond is dit een complete gezinswoning met een praktische indeling en fijne leefruimtes. De woning is o.a. voorzien van HR++-beglazing, gevelisolatie, 9 zonnepanelen en energielabel B. Binnen ervaart u veel licht en een goede verbinding tussen wonen en buitenleven. In de achtertuin op het westen geniet u bovendien tot in de avond van de zon, mede dankzij de tuinkamer/veranda die het buitenseizoen verlengt. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en via de keuken heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. Deze complete keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser, een inductiekookplaat met maar liefst 8 zones, een wasemkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de veranda/tuinkamer bereikbaar, die een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet, een handdoekenradiator en vloerverwarming. Daarnaast is in de voormalige badkamer een separate wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om tot in de avonduren van de zon te genieten. De achtertuin is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De fraaie tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis met berging van circa 20 m², geschikt voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De achtertuin is omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling en geeft de woning een prettige entree. Ligging: De woning is gelegen in de Muziekwijk in Holtenbroek, een woonwijk aan de noordzijde van Zwolle. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentra en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenstroken, wandelroutes en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen waterpartijen en parkachtige zones op korte afstand, wat zorgt voor mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te zijn in de directe woonomgeving. Het centrum van Zwolle is goed per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het station ligt op comfortabele afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen is er een goede verbinding richting de A28 en omliggende plaatsen, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatief reizen eenvoudig is. Algemeen: De woning is gebouwd in 1962 en in 1994 voorzien van een aanbouw, opbouw en dakkapel. Het woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² en de inhoud circa 400 m³. De woning staat op een perceel van 149 m² eigen grond en beschikt over circa 4 m² overige inpandige ruimte en circa 20 m² externe bergruimte. Het energielabel is B. Voorzieningen en comfort: De woning is voorzien van gevelisolatie, waarbij de oude gevels in 2020 zijn gevuld met UF-schuim en de nieuwere aanbouw is geïsoleerd met glaswol. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline HRC 24 CW4 cv-ketel uit 2010. Op het dak zijn in 2019 negen zonnepanelen geplaatst (LG), voorzien van 25 jaar fabrieksgarantie. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en de badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er een waterontharder aanwezig en bevindt zich aan de achterzijde een tuinkamer/veranda, wat het woongenot nog eens extra vergroot. Aanvaarding: In overleg. Kortom: Praetoriusstraat 55 is een comfortabele en complete gezinswoning met een fijne indeling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen. Een huis waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Wij laten u deze woning graag zien, u bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8031

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.