Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Ruiterlaan 1 D

8019BN Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.578

Fotoalbum

Ruiterlaan 1 D Zwolle
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen met vrij uitzicht over het Spoolderbos Aan een rustig en doodlopend deel van de Ruiterlaan ligt deze moderne vrijstaande villa. Hier woon je letterlijk op de grens van stad en natuur: aan de voorzijde kijk je onbelemmerd uit over het Spoolderbos, een uitzicht dat elk seizoen een ander gezicht laat zien en zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd woon je hier op een unieke plek: midden in het groen, op loopafstand van park Het Engelse Werk en binnen enkele minuten fiets je de historische binnenstad van Zwolle in. Met een woonoppervlak van maar liefst 228 m² en een perceel van 1.250 m² biedt deze woning ruimte in overvloed. De tuin ligt rondom het huis en nodigt uit om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Het grote dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte, terwijl de royale carport, de aangebouwde berging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein het praktische gemak completeren. Binnen is alles gericht op comfort en levensloopbestendig wonen. Vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, volledige isolatie en maar liefst 31 zonnepanelen zorgen voor een A+++ energielabel en een duurzaam, toekomstbestendig woonklimaat. De indeling maakt dit huis bovendien bijzonder flexibel. De begane grond is verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Naast de woonkamer en keuken vind je hier twee slaapkamers en een complete badkamer. In de huidige situatie is de woning geschikt voor een inwonend minder valide, met alle bijbehorende voorzieningen. Deze indeling geeft je ook vrijheid. Eén slaapkamer blijft dan een volwaardige slaap- en badkamercombinatie zodat levensloopbestendig wonen vanzelfsprekend is, terwijl je de tweede kamer ook kunt inrichten als kantoor, bibliotheek, speelruimte of tv-kamer. Liever een extra grote living? Ook dat is eenvoudig te realiseren door deze kamer bij de woonkamer te betrekken. Op de verdieping wachten nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, gasten of hobby’s. Het grote dakterras is de perfecte plek om ’s ochtends te genieten van de opkomende zon met uitzicht op het Spoolderbos. En dan die ligging. Het vrije uitzicht aan de voorzijde, het groen van het Spoolderbos en Het Engelse Werk als natuurlijke voortuin, en tegelijkertijd de nabijheid van uitvalswegen en het stadscentrum. Dit is een plek die je zelden tegenkomt: exclusief, groen en rustig, met de levendigheid van Zwolle op slechts enkele minuten afstand. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Er is ruim plaats voor een riante eettafel en dankzij de grote kamerhoge raampartij biedt deze plaats een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van het Spoolderbos. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een rechte wandopstelling, inclusief kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. In de doorloop van de keuken naar de woonkamer vindt u toegang tot een vaste kast, de bijkeuken, één van de twee slaapkamers op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide en de grote raampartijen op de verdieping valt hier volop licht in de woning. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met ook hier een kamerhoge raampartij met schuifpui die directe toegang geeft tot de groene, fraai aangelegde achtertuin. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een riante, rolstoelvriendelijk ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede wastafel, toilet en ruime inloopdouche. De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblokje met spoelbak, een verhoogde opstelling voor wasapparatuur, toegang tot een trapkast en een cv-ruimte, en een loopdeur naar de carport. De aangebouwde berging is via de carport bereikbaar, met dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie (slaap)kamers, een tweede cv-ruimte, een tweede badkamer en een riant dakterras. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafel en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een fraai vrij uitzicht over het Spoolderbos, terwijl het dakterras, eveneens aan de voorzijde gelegen, op het zonnige zuidoosten ligt. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met hoogwaardig projectvinyl. Tuin Rondom de woning ligt tuin met aan de achterzijde een tuin met meerdere terrassen, gazon, bomen en beplanting, inclusief een berging met overkapping achterin. Kenmerken: - Lucht water warmtepomp met WTW; - Groen dak (gedeeltelijk); - A+++ energielabel; - 31 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Geschikt voor minder-validen; - Levensloopbestendige woning.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
1250 m²
Inhalt
901 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
58 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8019

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.