Direkt zum Inhalt
Logo von Voerman Greve Makelaardij

Thorbeckegracht 22

8011VM Zwolle • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 920.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 940.250

Kaufpreis /m²: € 5.860

Fotoalbum

Thorbeckegracht 22 Zwolle
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP TOPNIVEAU AAN DE THORBECKEGRACHT Op één van de mooiste plekken van de Zwolse binnenstad staat dit prachtige, karakteristieke hoekpand met rechte lijstgevel. Een Rijksmonument uit het begin van de 19e eeuw, met bijna 160 m² woonoppervlakte waar historie, sfeer en hedendaags comfort elkaar moeiteloos vinden. Het huis heeft veel leefruimte en telt zes volwaardige kamers. De kans is groot dat dit huis je direct verovert: de statige gevel, de unieke hoekligging en het charmante bankje met uitzicht op de gracht en de Pelsertoren. Hier woon je echt midden in de historische binnenstad met het bruisende stadsleven op een paar passen afstand. De ligging is onovertroffen: een sfeervolle straat vol karakter, omringd door theaters, musea, filmhuizen, terrassen, restaurants, cafés en winkels. Ook het station en de A28 liggen verrassend dichtbij. Een dynamische en inspirerende woonomgeving. SFEERVOL EN CHARMANT Binnen ervaar je direct 'de ziel' van het huis. Hoge plafonds met balken, originele luiken en een stijlvol geplaatste houtkachel creëren een warme, authentieke sfeer. De royale woonkamer heeft grote ramen met prachtig uitzicht over de gracht: een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De vide versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken: een echte leefruimte met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en volop plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de woonkeuken tot het kloppend hart van het huis. BUITEN Langs de gehele zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde geveltuin, ontworpen door tuinarchitect Harry Pierik. De mooie borders met weelderige beplanting en een doordachte indeling zorgen voor een groene, rustige buitenruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zitplek aan de voorzijde. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en sfeervolle avonden. HUIS MET MOGELIJKHEDEN Het huis heeft veel leefruimte en is geschikt voor een gezin, werken aan huis of een hobby die ruimte vraagt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk met een eigen sfeer en zichtlijnen over de gracht of de zijkant van het huis. Via een charmant trapje bereik je een extra open ruimte. Ideaal als bibliotheek, werkplek of creatieve studio. De badkamer is modern en compleet, met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een loftachtige master-bedroom met zichtbare balken tot in de nok. Aan beide zijden liggen kleine dakterrassen met schitterend uitzicht: aan de ene kant de Pelsertoren en de binnenstad, aan de andere kant richting De Librije en het Spiegeltheater. Door het hele huis zijn slimme maatwerkkasten en bergruimtes gerealiseerd. Daarnaast is er een grote vliering én een ruime kelder van circa 25 m², geschikt als wijnkelder of voor extra opslag. Dit is comfortabel wonen op één van de meest geliefde plekken van Zwolle. INDELING Kelder: Via een trap aan de zijkant bereik je de verrassend ruime kelder (ca. 25 m²). Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree aan de zijkant. Sfeervolle hal met toegang tot toilet, trapopgang, woonkamer en woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de Thorbeckegracht en de stadsmuur. Originele luiken, hoge ramen, een houtkachel, eiken vloerdelen en het balkenplafond bepalen de sfeer. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, hoge kastenwand en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en quooker). Openslaande deuren naar het plaatsje naast de woning. Tussenverdieping: Open ruimte boven de hal en de woonkamer, nu in gebruik als lounge met aangrenzende berging. Ook geschikt als tv-plek of 'gameroom'. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, studeerruimte/bibliotheek, badkamer, separaat toilet en wasruimte. De studeerkamer is via een klein trapje bereikbaar. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met dubbele douchekoppen en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met meerdere dakramen en toegang tot twee dakterrassen aan voor- en achterzijde. Toegang tot de vliering. ALGEMEEN & BIJZONDER - Rijksmonumentaal hoekhuis - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Bijna 160 m² woonoppervlakte - Fenomenale ligging aan de gracht in de historische binnenstad van Zwolle

Hypothek berekenen

€ 920.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 940.250

3,04%

Jährlich

%

€ 46.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 920.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8011

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.