Jump to content
Logo of Wim Stuursma Makelaardij

Tuinbouwstraat 1

9571TA 2e Exloërmond • Drenthe

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.777

Photo Gallery

Tuinbouwstraat 1 2e Exloërmond
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

2e Exloërmond- Tuinbouwstraat 1 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Wat een prachtig plekje en wat een ruimte – zowel in als om de boerderij. Als u graag woont op de grens van zand en veen, met rondom landerijen en weidse vergezichten, dan is dit een plek die u gezien moet hebben. Aan de weg van 2e Exloërmond naar Exloo staat deze royale woonboerderij op een fraaie hoeklocatie, met een karakteristieke uitstraling en diverse bijgebouwen, schuren en een paardenbak. Het geheel staat op een kavel van circa 6.746 m²; extra grond is desgewenst bij te kopen. De schuren en loodsen bieden volop mogelijkheden voor ruime hobby’s, een bedrijf aan huis of bijvoorbeeld caravanstalling. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud, maar de binnenzijde vraagt om modernisatie. Dit biedt tegelijkertijd de kans om hier uw eigen droomplek te creëren. Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang en toegang tot de voorkamer (ca. 20.6 m²), slaapkamer (ca. 15.6 m²), en badkamer (ca. 10.6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel meubel, vanuit voornoemde hal toegang tot de woonkamer (ca. 32 m²) met vast bureau/werkplek, woonkeuken (ca. 17.5 m²) met degelijke (eiken) inbouwkeuken v.v. enige apparatuur, aangrenzende bijkeuken/berging, achterhal met toilet en toegang tot de deelruimte (inpandige schuur) met een royale oppervlakte van ca. 340 m², via de (2e) bijkeuken toegang tot een aangebouwde schuur met een grootte van ca. 137.3 m². 1e verdieping: Overloop met berging en toegang tot zolder van de deelruimte en 2 slaapkamers (resp. ca. 19.4 m² en 13.4 m²). Naast de boerderij staat een vrijstaande (romney-loods) van ca. 303.3 m², voorzien van elektra, water en een aangebouwde overkapping alsmede een sfeervolle terrasoverkapping. Verderop nog een ruime loods opgetrokken uit een staalconstructie (groot ca. 327.9 m²) voorzien van elektra en elektrische sectionaldeur. Achter op het perceel vindt u een paardenbak, afmeting is ca. 20 bij 40 meter met een schuilstal. Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1928 conform Bagviewer Kadaster; - Houten kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing (woongedeelte); - Verwarmd middels CV (Nefit Trendline CWS en geplaatst in september 2018); - Het schilderwerk is gedaan medio 2024); - Voorzien van beveiliging middels een camera-/videosysteem; -Momenteel geldt een agrarische bestemming. Bij de gemeente Borger-Odoorn is een principeverzoek ingediend om deze te wijzigen naar ‘Wonen’. De uitkomst hiervan is nog niet bekend en kan invloed hebben op het aanvragen van een financiering. Neem daarom vooraf contact op met uw financieel adviseur; - Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen; - Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden! Omgevingsinformatie: 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen, restaurant/bistro/snackbar en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
6746 m²
Content
4309 m³
Other enclosed space
484 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
835 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CWS (2018, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9571

Google Maps

View 2e Exloërmond on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in 2e Exloërmond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.