Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Batavenstraat 26

7122ZV Aalten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

Batavenstraat 26 Aalten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Het is alweer een halve eeuw geleden dat deze brede twee onder een kapwoning werd gebouwd door aannemer J.F.H. Rots. Hij gooit nog steeds hoge ogen met z’n voorname uitstraling en fijne ruimte in en om de woning. Komt bij dat de woning niet lang geleden compleet aangepakt is en nu dus instapklaar staat te wachten op de volgende bewoners! GROTE STAPPEN, GAUW THUIS De ligging maakt de woning extra leuk. In een paar stappen ben je in het gezellige centrum, je kunt de boodschappen lopend doen. Loop je de andere kant op dan zit je binnen een paar minuten in Klein Zwitserland waar je heerlijke wandelingen kan maken met je metgezel, huisdier of beide! En zit je nog in de kleine kinderen? De school is letterlijk een straat verderop. MET DE DEUR IN HUIS VALLEN We kunnen de auto gemakkelijk op de eigen oprit kwijt. Maar zoals een goed koper betaamt, we zetten hem 100 meter verderop in de straat. Want je koopt niet alleen de woning maar ook een plek in de buurt. Het valt op dat aan één zijde er vooral woningen uit de jaren vijftig staan. Strak in het gelid. De andere kant is het gevarieerder. Aan deze kant staat ook onze woning. Ontworpen door architect Blekkink. En die heeft in Aalten heel wat mooie, en vooral praktisch ingedeelde stulpjes ontworpen. We staan ondertussen binnen in de voorname hal met veel natuurlijk licht en een fraaie pvc-vloer. We bekijken het modern betegelde toilet en laten de trapopgang rechts liggen. In de trapkast bekijken we de meterkast en noteren de verdeler van de vloerverwarming die overal op de begane grond is doorgelegd. Ook de keuken is er nieuw ingekomen en voorzien van alle gewenste apparatuur. Ook hier veel lichtinval door de raampartij in de zijgevel. De muur tussen keuken en kamer is er grotendeels uitgehaald en toffe schuifdeuren accentueren nu de doorgang waardoor ze ook weer gemakkelijk af te sluiten zijn. De woonkamer is van het type doorzon en net als de rest van de vertrekken strak afgewerkt door de stukadoor. De houtkachel is en blijft een fijne bron van warmte en natuurlijk heel veel sfeer. Als laatste bekijken we beneden de ruime bijkeuken aan de achterzijde. Ideale plek voor al je witgoed en het stallen van de kinderwagen. Wat handige vaste kasten komen altijd goed van pas. Op de eerste verdieping doen we de deuren van maar liefst vier slaapkamers open. Allen voorzien van nieuw HR++ glas en een afwerking die weinig te wensen overlaat. De moderne badkamer is een plaatje en een hele fijne plek om de dag in stijl te beginnen. Samen de tandjes poetsen kan gemakkelijk bij het brede wastafelmeubel met dubbele kom. De inloopdouche is heel mooi van formaat en ook aan een tweede toilet en mechanische ventilatie is gedacht. We nemen de vaste trap naar de tweed verdieping en zien op de overloop de Nefit combiketel uit 2024 hangen. Dan heb je ook nog een vijfde kamer tot je beschikking die nu vooral in gebruik is als riante wasruimte. Wasmachine en droger naar de bijkeuken verhuizen en je hebt er een riante slaapkamer met Velux dakraam bij! HET ZONNETJE IN HUIS De prettige zonligging maakt het huis extra licht en vrolijk. De ochtendzon heb je aan de achterkant en de middag en avondzon aan de voorzijde. In de achtertuin is het onder de overkapping heerlijk genieten van de lange zomeravonden. De opslagruimte ernaast is ideaal voor de BBQ en meer van die zaken. Als laatste maken we een ronde door de heerlijk ruime garage. Een pracht plek om je fietsen te stallen en ruim genoeg om ook fatsoenlijk wat te kunnen klussen. VEEL IN HUIS HEBBEN Zoals je hebt kunnen lezen heeft deze woning alles in huis om als ideale gezinswoning te gaan dienen. Door de breedte en diepte biedt deze woning veel leefruimte wat resulteert in een vijftal potentiële slaapkamers en dat op een super centrale plek! OOST-WEST, THUIS BEST Eigenlijk is alles nu wel aangestipt maar herhaling is de kracht van reclame: We zijn enthousiast over dit fijne plekje aan de Batavenstraat! En wil je dit nu met eigen ogen komen bekijken dan kant natuurlijk. Bel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding en wellicht is dit straks je eigen huis, een plek onder de zon! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 444.026

Cost of copper (estimated): € 10.731

2% transfer tax (€ 8.881) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 454.757

2,78%

Yearly

%

€ 22.201

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 444.026 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
307 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.