Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Nijverheidsweg 28 B

7122AB Aalten • Gelderland

Available

€ 649.028 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.831

2% transfer tax (€ 12.981) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.859

Purchase price /m²: € 2.716

Photo Gallery

Nijverheidsweg 28 B Aalten
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ondernemen, wonen, voluit leven en dat allemaal onder één dak? Sommige woningen zijn gewoon een woning. En sommige woningen zijn gewoon een ultieme kans. Neem dit robuuste vrijstaande herenhuis (1996, dakopbouw 2011) op een royaal perceel. Dit biedt iets anders wat je niet zo vaak meer ziet: Ruimte, echt in overvloed. Om heerlijk te wonen, om te werken, om verder te ontwikkelen en te groeien. En tja, als je dit vandaag opnieuw zou bouwen dan schuif je met gemak richting een miljoen… Een woning voor mensen met plannen Dit is geen woning voor iemand die klein wil denken. Dit is een stek voor ondernemers. Voor mensen die ruimte willen, of voor een groot samengesteld gezin. Voor iemand die denkt: “Waarom zou werk niet gewoon thuis kunnen beginnen?” Aan de voorzijde vind je twee kantoorruimtes. Met mooi ruimtelijk zicht de straat over. Perfect voor administratie, praktijkruimte, studio of werkplek. Maar eerlijk is eerlijk. Wil je puur wonen? Dan betrek je deze meters net zo makkelijk bij de woning. FLEXIBILITEIT is hier het sleutelwoord. Verrassend groot Hier kun je met een groot gezin wonen zonder elkaar voortdurend tegen te komen. Pubers boven, logees op zolder, werkruimte beneden. Ieder zijn eigen plekkie. De woning heeft onder meer een bijkeuken, woonkeuken, gezellige woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin. Representatieve hal met ruim toilet. Werkelijk prachtige ambachtelijk gemaakte blank eiken trappen. Maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een balkon. Veel lichtinval. Slim en toekomstgericht Op de daken liggen 72 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Boeiboorden van Trespa en de verwarming gaat middels een warmtepomp (water). Beneden is grotendeels vloerverwarming, evenals in de badkamers. De woning is gasloos, maar de aansluiting zit er nog wel. De accu’s in de schuur zijn circa 50 kWh, deze moeten handmatig in- of uitgeschakeld worden. Daarnaast heeft de woning een A++ energielabel. Buiten, Genieten met hoofdletter G Aan de achterzijde vind je iets waar veel mensen alleen maar van dromen. Een geïsoleerde lange ruimte c.q. garage. Daarachter een heerlijke tuinkamer met open haard. Ernaast een gezellig klaterende waterval. En dan die ruime tuin, zo heerlijk op de zon. Ruimte genoeg voor een groentetuin, fruitbomen en diverse terrassen. De uitstraling en bestemming De woning is breed, statig, solide en heeft een moderne uitstraling. Voldoende parkeerplaatsen voor en opzij, of onder de carport of in de garage. Je zit op de rand van een industrieterrein maar kijkt uit op andere woningen. Je zit dichtbij het buitengebied, maar ook het centrum, het station en de scholen zijn allemaal niet ver weg. Een strategische plek en gouden kans voor ondernemende mensen die wonen en werken wil combineren. Je krijgt veel waar voor je geld! Houd er wel rekening mee dat dit een bedrijfswoning is, er kunnen dus andere voorwaarden gelden bij de financiering. Niet alle banken financieren dit zoals een woonhuis, dus vraag van tevoren even aan je financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn. Durf jij je plannen hier waar te gaan maken? Dan nodigen wij je van harte uit om te komen kijken. Uiteraard nemen we hier voluit de tijd voor. We zorgen voor wat lekkers bij de koffie of thee. Dit verhaal mag je ondergaan en voelen wat deze woon en werkpotentie met je doet…

Mortgage berekenen

€ 649.028

Cost of copper (estimated): € 14.831

2% transfer tax (€ 12.981) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.859

3,04%

Yearly

%

€ 32.451

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.028 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
780 m²
Content
1112 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7122

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.