Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Spinkatstraat 13

7121AL Aalten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

Spinkatstraat 13 Aalten
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Meer dan welkom aan de Spinkatstraat- waar het vroeger spinde van de bedrijvigheid--- en nu jouw nieuwe woning ligt te spinnen van gezelligheid. Ooit deed een toonaangevend bedrijf het hart van deze ruim opgezette buurt kloppen. Nu staat er op een markante hoek een woning die verleden en toekomst weeft tot een onweerstaanbare thuisbasis. Op een royaal perceel van bijna 800 m2 ontvouwt zich een woonervaring die je niet snel loslaat. Met, jawel, slaapkamer en badkamer op de begane grond! Lees mee en raak enthousiast over karakter, comfort én verrassingen achter elke deur- of kattenluik, wie weet…. VIA DE VOORDEUR Onze nieuwsgierigheid is direct gewekt als we de woning zo aan de voorkant aanschouwen. Midden in de drie compartimenten zit de voordeur. We zien een lange gang met veel deuren. We gaan, ondanks dat we links zijn, rechtsaf. Via de ruime bijkeuken komen we in een vertrek wat voorheen de garage was. Nu een ruim kantoorvertrek. Verdeeld in twee ruimtes. Verwarmd, met leuke lichtinval en de wanden en het dak zijn geïsoleerd. Met deur naar de achtertuin. Schilder, timmer, game of mediteer je weg in deze fijne extra ruimte. Dit plekje past zich aan jou aan…. We gaan terug de gang in en zien beurtelings een grote kastenwand, het toilet, de ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en toilet. Ernaast de masterbedroom met deur naar natuurlijke veranda. We lopen terug en zien onderweg de kelder (stahoogte), de trapopgang, de dichte keuken en de woonkamer. Deze laatste is in L- vorm met houtkachel. Later is er een tuinkamer aangebouwd. Een lichtovergoten verlengstuk van je leefruimte. Een plek waar je de seizoenen ziet komen en gaan, terwijl jij stilletjes spint van geluk. VERDIEPING Drie ruime slaapkamers met vaste kasten en eentje met balkon. Een tweede badkamer met douche en wastafel en een bergkamer met cv-combiketel (Nefit uit 2021). Platte dak van de tuinkamer dateert uit 2024. Ook de andere daken zijn geïsoleerd maar zijn ouder (bitumen ca. 20 jaar). Er is grotendeels dubbel glas en volgens opgave is ook de spouw geïsoleerd. Tuinkamer is in 1993 aangebouwd. Er is een waterontharder aanwezig. TOT SLOT DE TUIN… Tja. Daar kunnen we veel woorden aan vuil maken., maar dit is er eentje die je moet voelen. Groot, groen, speels, verrassend. Waar kinderen verdwalen in hun fantasie, waar jij met een boek onder de boom belandt en je partner eieren raapt in het kippenhok. Waar je verse groenten voor de pluk hebt en waar avonden zomaar nachten worden. DUS, DURF JIJ HET AAN? Om te gaan wonen op een locatie waar je woning spint van sfeer, comfort en geschiedenis? Waar elke kamer een verhaal fluistert, en de tuin een nieuwe bladzijde opent? Kom kijken en laat je verrassen. Want bij Iets Anders Makelaars geloven we: een huis koop je niet met je hoofd. Maar met je hart…. En soms met je snorharen.

Mortgage berekenen

€ 498.013

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.823

3,04%

Yearly

%

€ 24.901

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.013 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
759 m²
Content
629 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.