Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Zuster Claassenhof 14

1391BN Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 8.108

Photo Gallery

Zuster Claassenhof 14 Abcoude
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle vrijstaande villa van ca. 148 m², gelegen op 497 m² eigen grond in een geliefde villawijk in Abcoude. De woning beschikt over een prachtige tuin en een dubbele inpandige garage. INDELING Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s (inclusief eigen laadpaal) bereikt u de villa en de dubbele inpandige garage. In de ruime ontvangsthal bevinden zich een wc, een wasruimte en de trap naar de eerste verdieping. Een brede glazen deur leidt naar de sfeervolle woonkamer met open haard, die in directe verbinding staat met de eetkamer dankzij de open keuken. Deze Poggenpohl-keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, Amerikaanse ijskast en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die aansluit op de dubbele inpandige garage met elektrisch bedienbare deuren. De garage biedt ruimte voor twee auto’s, maar heeft ook plek voor een fitnessruimte en is er opbergruimte. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de werkelijk schitterende tuin. De ruime tuin is fraai ingedeeld met diverse gezellige zithoeken: een terras met buitenhaard voor lange zomeravonden, een loungehoek om te ontspannen, een groen grasveld, ruimte voor een speeltoestel én een jacuzzi. Daarnaast vindt u er een stijlvol tuinhuis, voorzien van glazen paneeldeuren, een elektrische heater en een tv-aansluiting. Ook is er een aparte berging. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. Een masterbedroom met toegang tot een heerlijk terras. Een slaapkamer met een aparte douche. Een kamer die nu als studeerkamer wordt gebruikt en nog een extra kamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een wc. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is ca.148 m2 (NEN2580, meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte is ca. 497 m2; - Heerlijke ruime tuin van ca. 333 m2; - 4 slaapkamers - Dubbele inpandige garage; - Tuinhuis; - Berging van ca. 9 m2; - Veel verschillende zonweringen; - CV 2025; - 14 zonnepanelen; - Eigen laadpaal aanwezig; - Dubbel glas; - Energielabel C; - Volledig verbouwd in de jaren 90; - Oplevering in overleg. OMGEVING De villa is gelegen in een rustige, kindvriendelijke villawijk in Abcoude, met het bruisende dorpscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte (fiets)afstand. De ligging biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak: naar Amsterdam is het slechts 10 minuten met de trein, naar Utrecht circa 20 minuten. Tegelijkertijd ademt de omgeving sfeer: historisch karakter, gezellige horeca, sportfaciliteiten en prachtige natuur met fiets- en wandelroutes langs de Angstel, het Gein en het Abcoudermeer. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylish detached villa of approx. 148 m², situated on 497 m² of private land in a sought-after villa district in Abcoude. The property features a beautiful garden and a double integrated garage. LAYOUT Via the spacious driveway with parking for two cars (including a private charging station), you reach the villa and the double integrated garage. The generous entrance hall includes a toilet, a laundry room, and the staircase to the first floor. A wide glass door opens into the inviting living room with fireplace, seamlessly connected to the dining room through the open kitchen. This Poggenpohl kitchen is fitted with a stylish granite countertop and built-in appliances, including a 6-burner ceramic hob, convection oven, microwave, American fridge, and a Quooker. From the kitchen, you access the practical utility room, which connects to the double integrated garage with electrically operated doors. The garage accommodates two cars but also offers space for a home gym and additional storage. From the living room, sliding doors open to the truly stunning garden. The spacious garden is beautifully landscaped with several cozy seating areas: a terrace with outdoor fireplace for long summer evenings, a lounge corner to relax, a green lawn, space for a playset, and even a jacuzzi. In addition, there is a stylish garden house with glass panel doors, an electric heater, and TV connection, as well as a separate storage shed. On the first floor, there are 4 bedrooms: a master bedroom with access to a lovely terrace, a bedroom with a private shower, a room currently used as a study, and an additional bedroom. The very spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, double washbasin, and toilet. FEATURES - Living area approx. 148 m² (NEN2580, measurement report available) - Plot size approx. 497 m² - Spacious garden of approx. 333 m² - 4 bedrooms - Double integrated garage - Garden house - Storage room of approx. 9 m² - Multiple types of sun shading - Central heating 2025 - 14 solar panels - Private charging station - Double glazing - Energy label C - Completely renovated in the 1990s - Handover in consultation SURROUNDINGS The villa is located in a quiet, family-friendly villa district in Abcoude, with the vibrant village center, schools, shops, and public transport all within short (cycling) distance. The location offers the perfect balance between rural tranquility and urban convenience: Amsterdam is only 10 minutes away by train, Utrecht around 20 minutes. At the same time, the surroundings are full of charm: historical character, cozy cafés and restaurants, sports facilities, and beautiful nature with cycling and walking routes along the Angstel, the Gein, and the Abcoudermeer. GENERAL All information in this listing has been compiled with great care. However, no liability is accepted, nor can any rights be derived from the information provided. We would be delighted to arrange a non-binding viewing appointment with you!

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
497 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.