Jump to content
Logo of DMC Overveen

Burgemeester den Texlaan 11

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.010.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Burgemeester den Texlaan 11 Aerdenhout
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Dit stijlvolle landhuis in Engelse stijl, met vrijstaande garage is gelegen op een prachtige zonnige kavel van 3010m² eigen grond met veel privacy. Wonen in de Randstad, met Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht binnen handbereik. Een plek waar je thuiskomt in een oase van rust en volledige privacy, terwijl je slechts 10 minuten fietsen verwijderd bent van het bruisende centrum van Haarlem. Bovendien liggen de prachtige stranden van Bloemendaal en Zandvoort op slechts 6 kilometer afstand. Met uitstekende scholen, sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, biedt deze locatie werkelijk het beste van beide werelden. *Ideaal familiehuis; *Volledige privacy en het hele jaar door uitzicht over het groen; *Souterrain heeft genoeg ruimte voor een extra werkkamer of een gezellige speelkamer met toegang tot de tuin; *6 slaapkamers en 3 badkamers; *Vrijstaande garage waar je eventueel ook een kantoorruimte kunt realiseren; Indeling: Begane grond: Overdekte entree, vestibule, hal met ruim gastentoilet, royale woonkamer, bestaande uit zithoek en open haard, tweede zit aan de tuinzijde, serre en harmonicadeuren naar ruim zonneterras. Luxe woonkeuken met composiet aanrecht en compleet met inbouwapparatuur, veel kastruimte en met een gezellige eethoek met open haard. Via de openslaande deuren heeft men toegang tot de royale zonnige achtertuin. Werkkamer annex kantoorruimte met ingebouwde boekenkasten. Vanuit de hal mooie trap naar souterrain, bestaande uit wijn / provisiekelder, hobbyruimte/wasmachine ruimte en flinke tuinkamer/fitnessruimte/speelkamer of ruimte voor een au-pair met deur naar de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd met fraaie beplanting, duinvijver, groot gazon, groot terras en een schuur ten behoeve van tuinmeubilair en -gereedschap. Vanuit de hal leidt een prachtige eiken bordestrap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Hal, overloop, toilet met fontein, badkamer met doucheruimte, 2 wastafels en vloerverwarming. Drie riante slaapkamers en de grote master bedroom met balkon en eigen badkamer voorzien van duo-ligbad, douche, 2 wastafels en vloerverwarming. De bordestrap leidt naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, 1 grote slaapkamer voorzien van airconditioning, 1 kleinere slaapkamer, 3e badkamer met toilet, douche, wastafel en vloerverwarming. Grote, bijna 5 meter hoge bergzolder met cv opstelling en toegang tot de bergvliering. Dit zou ook nog tot een slaapkamer kunnen worden gemaakt. De ligging is fantastisch, volledig beschut door de vele bomen en daardoor in volledige privacy maar toch super centraal. Het gezellige centrum van Haarlem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en het is 15 minuten naar het strand van Zandvoort. Om de "hoek" ligt Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-Station. Natuurgebieden waaronder het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen bevinden zich op een paar minuten fietsen waardoor u hier heerlijk kunt wandelen. De bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag is ideaal. - Bijzonder mooie bouwstijl, naar ontwerp van architect H. Lamberts, met fijne details uitgevoerd; - Bouwjaar 1928; - Inhoud ca. 1100m³, woonoppervlakte ca. 354m², totaal 3010m² eigen grond; - Grotendeels voorzien van glas-in-lood ramen in dubbel glas; - Mooie parketvloeren door het gehele huis; - Prachtig aangelegde tuin met aan twee zijden water en met diverse terrassen, gazon en natuurlijke duinvijver; - Oprit voor meerdere auto’s en grote vrijstaande garage van 10.20 x 3.40 meter; - Elektrisch toegangshek, sproeisysteem en separate houten fietsenoverkapping; - Ideaal voor gezin met schoolgaande kinderen: 3 lagere scholen, 6 middelbare scholen en diverse sportverenigingen op fietsafstand; - U woont 30 autominuten van Schiphol; - Alle maten zijn circa maten; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.950.000

Cost of copper (estimated): € 60.850

2% transfer tax (€ 59.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.010.850

3,04%

Yearly

%

€ 147.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
354 m²
Land area
3010 m²
Content
1100 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Q42 combi CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.