Residents
4.770
Last year: 2025
Burgemeester den Texlaan 7
2111CB Aerdenhout • Noord-Holland
Sold
€ 1.985.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 41.550
2% transfer tax (€ 39.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.026.550
Purchase price /m²: € 8.822
Photo Gallery
Description
**** English translation below **** Vrijstaande villa met royale tuin en veel privacy aan de Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout Aan een van de mooiste en meest statige lanen van Aerdenhout ligt deze charmante vrijstaande villa uit 1984. De woning is omgeven door groen, staat op een riant perceel van 1.637 m² en biedt volop rust, zon en privacy. De prachtige tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat zorgt voor een idyllische en natuurlijke sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een aangebouwde dubbele garage van ca. 55 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige woonbeleving. Indeling De royale entree geeft toegang tot een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier kom je in de ruime zitkamer, waar grote ramen en een sfeervolle haard zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, ideaal voor lange diners met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de eetkamer en kan eventueel worden samengevoegd tot één grote leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel-/logeerkamer. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. de riante hoofdslaapkamer beschikt over een schuifedeuren naar een eigen terrasbalkon met zicht over de tuin. De zeer ruime badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, jetstream ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De grote bergvliering biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is een echt paradijs: een groot zonneterras, volop groen, volwassen beplanting en verschillende zitjes om van de zon en rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging van het perceel is er de hele dag zon, terwijl de hoge bomen en begroeiing optimale privacy bieden. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat een mooi uitzicht en een natuurlijke sfeer toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en eveneens vanuit het woonhuis bereikbaar. Ligging De Burgemeester Den Texlaan is een rustige en statige laan met veel groen en volwassen bomen, kenmerkend voor Aerdenhout. De ligging is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich zowel het strand van Bloemendaal als het centrum van Haarlem op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 1.637 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Dubbele garage van ca. 55 m² 4 slaapkamers en aparte werkkamer Grote tuin met veel zon en privacy Rustige, groene en statige laan Dichtbij voorzieningen, strand en Haarlem Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Aerdenhout – omringd door natuur, rust en ruimte, en toch dichtbij alle gemakken. Kom verder! **** English translation **** Detached villa with a spacious garden and plenty of privacy at Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout This charming detached villa, built in 1984, is situated on one of Aerdenhout's most beautiful and stately avenues. Surrounded by greenery, the house sits on a generous 1,637 m² plot and offers plenty of peace, sunshine, and privacy. The beautiful garden borders a small waterway at the rear, creating an idyllic and natural atmosphere. With a living area of ??approximately 225 m² and an attached double garage of approximately 55 m², this house offers ample space for comfortable living. The playful layout and large windows provide abundant light and a pleasant living experience. Layout The spacious entrance leads to a bright hallway with a coat closet and toilet. From here, you enter the spacious living room, where large windows and a cozy fireplace create a pleasant atmosphere. Adjacent is the garden-facing dining room, ideal for long dinners overlooking the greenery. The kitchen is adjacent to the dining room and could potentially be combined into one large kitchen-diner. The ground floor also features a practical study, ideal for working from home or as an extra playroom/guest room. Upstairs, there are four spacious bedrooms. The generously sized master bedroom features sliding doors leading to a private balcony overlooking the garden. The very spacious bathroom is equipped with a large shower, jet stream bathtub, double sink, and a second toilet. The large attic offers additional storage and potential for expansion or a hobby room. Garden and Outdoor Space The garden surrounding the house is a true paradise: a large sun terrace, abundant greenery, mature plants, and several seating areas to enjoy the sun and tranquility. Thanks to the favorable location of the plot, there is sun all day long, while the tall trees and shrubs offer optimal privacy. The garden borders a small lake at the rear, adding a beautiful view and a natural ambiance. At the front is a spacious driveway with ample parking and access to the double garage. The garage has an electric door and is also accessible from the house. Location Burgemeester Den Texlaan is a quiet and stately avenue with lush greenery and mature trees, characteristic of Aerdenhout. The location is exceptionally convenient: various amenities such as shops, schools, and sports clubs are within easy reach. Furthermore, both Bloemendaal beach and Haarlem city center are a short distance away. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also easily accessible. Details Year of construction: 1984 Plot size: 1,637 m² Living area: approx. 225 m² Double garage of approx. 55 m² 4 bedrooms and separate office Large garden with plenty of sun and privacy Quiet, green, and stately avenue Close to amenities, the beach, and Haarlem A unique opportunity to live in one of the most beautiful locations in Aerdenhout – surrounded by nature, peace, and space, yet close to all amenities. Be welcome! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.985.000
Cost of copper (estimated): € 41.550
2% transfer tax (€ 39.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.026.550
3,04%
Yearly
%
€ 99.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.985.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 225 m²
- Land area
- 1637 m²
- Content
- 1009 m³
- Other enclosed space
- 55 m²
- Building bound outdoor space
- 20 m²
- External storage space
- 11 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1984
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom en zonneterras
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 14-11-2025
- Sale date
- 27-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en stromend water
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Aerdenhout
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.
Average WOZ
EUR 1.402.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 67.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
172
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Education level
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origin of residents (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
466
Label C
456
Label F
250
Label A
233
Label E
164
Label D
145
Label B
121
Label A+
43
Label A++
10
Label A+++
6
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Electricity: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Electricity: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Electricity: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Electricity: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Electricity: 4.270
Business activity in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Total number of company establishments: 955
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.
Frequently asked questions about living in Aerdenhout
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer houses in Aerdenhout
View more homes in this location.
-
- Available
Burgemeester den Texlaan 60
2111CE Aerdenhout
€ 5.450.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 513 m²
- Land area
- 2400 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 270 m²
- Land area
- 4776 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 524 m²
- Land area
- 2187 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BSave as favorite- Living area
- 274 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FSave as favorite- Living area
- 539 m²
- Land area
- 1719 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Save as favorite- Living area
- 321 m²
- Land area
- 1752 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BSave as favorite- Living area
- 245 m²
- Land area
- 827 m²
- Bedrooms
- 3
