Jump to content
Logo of Heule Makelaardij

Oosterduinweg 24

2111XJ Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 6.552

Photo Gallery

Oosterduinweg 24 Aerdenhout
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

** English text below ** Riant en instapklaar familiehuis met royale leefruimtes, zes slaapkamers, zonnige tuin en een perfecte ligging tussen stad, strand en natuur. Deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning van circa 248 m² biedt een zee aan ruimte en staat op een royaal perceel van 632 m². De lichte woonkamer van circa 67 m² nodigt uit tot meerdere gezellige zithoeken en loopt via twee doorgangen over in de riante woonkeuken van 35 m² – een heerlijke centrale plek om samen te koken, tafelen en genieten. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin in elk seizoen een verlengstuk van het huis vormt, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de royale leefruimte is de woning voorzien van een praktische berging/wasruimte, zes slaapkamers, twee complete badkamers en een ruime bergvliering. De aangelegde tuin rondom de woning biedt voor ieder wat wils: speelplekken voor kinderen, voldoende bergruimte voor fietsen en tuinmeubilair, én meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspannen of uitgebreid dineren in de buitenlucht. De hoofdtuin ligt gunstig op het westen, waardoor lange zonnige middagen en sfeervolle avonden gegarandeerd zijn. Ligging De Oosterduinweg bevindt zich in het hart van een kinderrijke buurt in Aerdenhout, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. De omgeving ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op slechts vijf minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen tien minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants. Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts vijf minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal, met ruime ingebouwde garderobekast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer van ca. 67 m² met volop ruimte voor meerdere zithoeken en twee doorgangen met dubbele deuren naar de riante woonkeuken van ca. 35 m², die van alle gemakken is voorzien. Naast de hoofdentree kan de woning tevens via de berging/wasmachineruimte betreed worden. Deze ruimte is thans ingericht als wasmachineruimte met kastenwand. Een vlizotrap geeft toegang tot een geheel bevloerde bergvliering van ca. 30 m². Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met kamerbrede kastenwand. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht en uitnodigend. De complete badkamer beschikt over onder andere een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een modern toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met bergkast voorzien van CV-opstelling en mechanische ventilatie, twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 248 m², bruto inhoud ca. 903 m³ (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 632 m²; - Energielabel B; - Verwarming en warm water via Intergas HR CW5-ketel (2024); - Zes slaapkamers en twee complete badkamers; - Achtertuin gesitueerd op het westen; - Schuur met overkapping voor fietsen en ruime berging - Oprit met afsluitbare toegangspoort en laadpaal; - Bos op 5 minuten loopafstand; - Haarlem centrum en het strand op fietsafstand; - Aanvaarding en oplevering in overleg. ** Spacious and Move-in Ready Family Home with Generous Living Areas, Six Bedrooms, Sunny Garden and Perfect Location Between City, Beach and Nature This modern semi-detached home of approx. 248 m² offers an abundance of space and sits on a generous plot of 632 m². The bright living room of approx. 67 m² invites multiple cosy seating areas and flows seamlessly through two double doors into the spacious kitchen-diner of 35 m² – a wonderful central place to cook, dine and enjoy time together. The French doors open directly onto the garden, making it an extension of the home in every season and allowing inside and outside to merge effortlessly. In addition to the generous living areas, the property features a practical utility/laundry room, six bedrooms, two full bathrooms and a spacious attic storage. The landscaped garden surrounding the home offers something for everyone: play areas for children, ample storage for bikes and garden furniture, and several terraces perfect for relaxing or dining outdoors. The main garden faces west, guaranteeing long sunny afternoons and atmospheric evenings. Location Oosterduinweg is located in the heart of a family-friendly neighbourhood in Aerdenhout, where tranquillity and vibrancy go hand in hand. The surroundings exude charm and greenery and are part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Just five minutes away by bike, on Zandvoortselaan in Heemstede, you will find a wide range of quality shops for daily groceries. For those who love the lively city atmosphere, the vibrant centre of Haarlem can be reached within ten minutes by bike, offering charming shopping streets, unique boutiques, cosy cafés and excellent restaurants. Aerdenhout is also ideal for families, with numerous childcare options and excellent primary schools nearby. For secondary education, there are many choices in Haarlem and Heemstede. Sports and leisure opportunities abound: from hockey and tennis clubs to beautiful nature areas such as Elswout estate, the dunes and the beach. Heemstede-Aerdenhout railway station is only a five-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague and Rotterdam. Thanks to its convenient location, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are also reachable within half an hour by car. Layout Ground floor: entrance with hall, spacious built-in wardrobe and toilet. From the hall, access to the generous living room of approx. 67 m² with plenty of space for several seating areas and two double-door passages leading into the spacious kitchen-diner of approx. 35 m², fully equipped with modern appliances. In addition to the main entrance, the house can also be accessed via the utility/laundry room, currently fitted with built-in cupboards. A loft ladder provides access to the fully floored attic storage of approx. 30 m². First floor: landing with four bedrooms, including a spacious master bedroom with a wall-to-wall wardrobe. Thanks to the large windows, the rooms are bright and inviting. The full bathroom includes a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. There is also a modern toilet on the landing. Second floor: spacious landing with storage cupboard containing the central heating system and mechanical ventilation, two comfortable bedrooms and a second full bathroom with shower, toilet and washbasin unit. Key Features - For floor plans and dimensions, please refer to the drawings; - Living space approx. 248 m², gross volume approx. 903 m³ (NEN 2580); - Plot size 632 m²; - Energy label B; - Heating and hot water via Intergas HR CW5 boiler (2024); - 6 bedrooms and 2 full bathrooms; - West-facing rear garden; - Shed with covered bike storage and additional storage space; - Driveway with lockable gate and charging station; - Forest within 5 minutes’ walking distance; - Haarlem city centre and the beach within cycling distance; - Transfer and completion in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
632 m²
Content
903 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
208 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR CW5 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.