Jump to content
Logo of Borghouts Makelaars b.v.

Overste den Oudenlaan 13

2111WC Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 397.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.300

Purchase price /m²: € 6.853

Photo Gallery

Overste den Oudenlaan 13 Aerdenhout
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN PLAATJE DIT PRACHTIGE GERENOVEERDE EN SFEERVOLLE APPARTEMENT! Wonen in een prachtige bosrijke omgeving, grenzend aan het Meester Enschedepark en vlakbij Landgoed Elswout : welkom aan de Overste den Oudenlaan 13! Dit prachtige, volledig gerenoveerde 2-kamer hoek-appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt maar liefst twee heerlijke balkons (oost en west). Daarnaast kun je gebruik maken van het gemeenschappelijke dakterras en de tuin. Het geheel is smaakvol verbouwd en zo te betrekken. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en er is ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging. Indeling; Centrale hal, afgesloten entree met bellentableau; Tweede verdieping: Je komt het appartement binnen en start in de woonkamer met gezellige eethoek. Wat gelijk opvalt is de mooie visgraat vloer ( pvc ) die doorlopend is gelegd in het gehele appartement, de wanden strak gestukt en geschilderd, elektra vernieuwd, design radiatoren, diverse inbouwspotjes en natuurlijk de moderne keuken en badkamer. Door de gunstige hoekligging met vele ramen, waaronder openslaande deuren naar het balkon op het Oosten en een extra zijraam, valt het zonlicht rondom naar binnen. Zet op mooie dagen de openslaande deuren vooral lekker open en betrek het balkon bij de woonkamer alsof het een extra leefruimte is! De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, design afzuigkap, Quooker, vaatwasser ( Miele ) en koel-/vriescombinatie. Er is tevens een opstelling gerealiseerd voor een gecombineerde was/droogmachine. Het appartement telt één slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer met een handige schuifdeur naar de nieuwe badkamer. Uitgevoerd in marmerlook tegels - een plaatje om te zien - met alles er in: een ligbad, stortdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een apart door een schuifdeur af te scheiden toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon, dat is gelegen op het Westen. Hier is tevens een elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde aangebracht en een buitenkast met een boiler. Balkons: Door de twee balkons is er altijd wel een geschikt plekje in de zon of schaduw te vinden. Het woningbrede balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset. Het balkon aan de slaapkamerzijde is gelegen op het westen, dus ook aan het einde van de dag kun je hier nog volop van de avondzon genieten. Bijzonderheden: - Het appartement wordt verwarmd d.m.v. gezamenlijke blokverwarming. - Servicekosten € 323,- per maand inclusief voorschot voor verwarming € 21,- per maand. In de servicekosten zitten onder andere de bijdrage opstalverzekering, administratiekosten, water, schoonmaak algemene ruimte, glasbewassing algemene ruimte en reserve groot- en klein onderhoud. - Financieel gezonde VVE. Locatie & bijzonderheden: Het complex staat letterlijk tussen de bomen, een unieke locatie dus! Parkeren kunt u voor de deur. Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand, evenals het strand. Ook diverse winkels en een supermarkt zijn in de nabije omgeving te vinden. NS-station Heemstede bevindt zich ook in de buurt ( 7 minuten fietsafstand ). Een heerlijk appartement voor een 1- of 2 persoonshuishouden. Honden en katten zijn helaas niet toegestaan ( zie Huishoudelijk Reglement ). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 397.500

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.300

2,78%

Yearly

%

€ 19.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 397.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.