Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijnegomlaan 61

2111XM Aerdenhout • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.121

Photo Gallery

Rijnegomlaan 61 Aerdenhout
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Groen, ruimte en rust met alles binnen handbereik. Uitstekend onderhouden en zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voor- zij- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden en tot in de nok toe hoogwaardig afgewerkte woning is omringd door groen. De woning beschikt over een brede voortuin met een oprit en een aangebouwde schuur. De brede en zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Diverse originele details zoals de vestibule met origineel tegelwerk, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig. De fors uitgebouwde ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote lichtstraat in de uitbouw, heeft een gezellige erker, fraaie houten vloeren, een haard in de originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De afwerking van de muren en wanden is strak en het plafond in de woonkamer is voorzien van een plint en ornamenten. De moderne half open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een in 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer. De achter slaapkamer heeft openslaande deuren en de 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De 2e etage is verrassend ruim en hoog met, het mooie spant in het zicht, 2 dakkapellen en Velux ramen. Er is nu 1 grote slaapkamer met een fijne werkplek en een ruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is het realiseren van 2 slaapkamers en een badkamer goed mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden, gedurende de jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kan door kopers zo betrokken worden! Wonen in het Spiegelenburghkwartier betekent leven in een van de meest geliefde delen van Aerdenhout. Deze lommerrijke buurt ademt rust, ruimte en groen. Kinderen spelen er nog veilig op straat of in de nabijgelegen groenstroken, terwijl je als bewoner geniet van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, bloemist, kaas- en wijnwinkel en een Albert Heijn. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig te bereiken. Direct achter de woning ligt het tennispark, en een modern sportcentrum bevindt zich op een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in circa 20 minuten op Schiphol en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen met comfort en gemak. INDELING Begane grond, entree, prachtige vestibule met fraai glas-in-lood en meterkast , hal met ruime bergkast onder de trap en modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken geplaatst in 2018 voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde, luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator, vloerverwarming en toilet. 2e etage, ruime en heerlijk lichte zolderkamer met 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en aparte ruimte voor de wasmachine. BUITENRUIMTE Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde zorgt het groen voor een charmante aanblik vanaf de straat. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, omringd door kleurrijke beplanting, volgroeide hagen en bloeiende borders. Dankzij de indeling is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Een sfeervolle tuin, klaar voor jarenlang buitenplezier. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 652m³ (branche brede meetinstructie) De luxe aanbouw aan de woonkamer is 3 jaar geleden geplaatst Voorzien van 8 centimeter dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas Epa label B Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant Eco Tec plus, circa 13 jaar oud Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Meterkast geheel vernieuwd in 2023 De gevels zijn in 2010 gestoomreinigd, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg De dakpannen en dakgoten zijn in 2010 vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2020 geheel gedaan Bouwjaar 1928

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
233 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.