Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Teding van Berkhoutlaan 51

2111ZB Aerdenhout • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heule Makelaardij

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 7.575

Photo Gallery

Teding van Berkhoutlaan 51 Aerdenhout
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Riante halfvrijstaande villa (231m²) met 6 slaapkamers, privacy en groen rondom. Sfeervol en goed onderhouden op een royaal perceel van 1109m², een riante living met serre, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers boven. Eigen oprit, garage én volop rust en privacy op een centrale locatie in Aerdenhout, op loopafstand van winkels, scholen en station Heemstede-Aerdenhout. Verscholen in het groen en met een royale oprit ligt deze charmante, halfvrijstaande villa – een heerlijk (familie)huis met een verrassend speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging op één van de mooiste plekken van Aerdenhout. De sfeervolle living met open haard is ruim opgezet en biedt een directe verbinding met het uitgebouwde eetgedeelte – perfect als eetkamer, werkplek of speelruimte. Grote raampartijen en diepe vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de achtertuin van maar liefst 30 meter diep. Dankzij de ligging is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zowel op het grote terras als op het gazon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een tweede eetkamer met schuifdeuren naar de voortuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en directe toegang tot de zijtuin – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens 5 goede slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is tevens een aangebouwde garage (ca. 27 m²) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze vrijstaande villa is gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout – een brede, autoluwe en groene laan met een kindvriendelijke sfeer, aan de rand van een bosrijke omgeving. Tegenover ligt een goede basisschool met kinderopvang. De woning is ver genoeg gelegen, zonder overlast te geven. Op loopafstand vind je het Intercitystation Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan, waaronder een uitstekende bakker, slager, drogist en supermarkt. De gezellige binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, met een ruim aanbod aan winkels, musea en restaurants. Ook het strand, de duinen en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1978 * Goed onderhouden * Woonoppervlakte 231m² * Riant perceel 1109 m² * Energielabel C * Alarminstallatie * Riante woonkamer met serre en een open haard * Eetkamer is de luxe uitbouw uitkijkend over de tuin * Slaapkamer op de begane grond * Totaal 5 ruime slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon) en 2 badkamers * Zonnige tuin * Oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 2 min. fietsen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Voortuin Gedeelde oprit met recht van overpad, samen met de buren. Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage is bereikbaar via een loopdeur én een elektrische garagedeur. In de voortuin bevindt zich een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Entree in de hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en royale living is rondom voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die op drie zijden directe toegang bieden tot de tuin. De centrale zithoek beschikt over een sfeervolle open haard. De uitgebouwde eetkamer biedt dankzij de royale raampartijen een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die is ingericht met een ruim terras, een groot gazon en een houten schuur voor tuingereedschap. Een tweede eetgedeelte, grenzend aan de keuken, heeft eveneens schuifdeuren naar de voortuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker en hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de zijtuin en een luxe en-suite badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij een grote lichtkoepel en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De praktische bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is bovendien de ruime verwarmde garage bereikbaar, met voldoende plek voor een auto én fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens ligt er een aansluiting voor vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Verder zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Verder bevindt zich hier een technische ruimte met de CV-installatie (Intergas HRE uit 2017) en extra grote bergruimte.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
1109 m²
Content
909 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.