Jump to content
Logo of Beste Prijs Makelaars

De Tolboom 19

6654BT Afferden • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Afferden

Photo Gallery

De Tolboom 19 Afferden
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen aan De Tolboom 19 – ruimte, rust en raffinement in het Land van Maas en Waal Aan ruimte geen gebrek in deze riante, vrijstaande villa met garage, royale oprit en luxe poolhouse, gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie aan De Tolboom 19 in Afferden. Deze stijlvolle woning, gebouwd in 2004, combineert het warme, karaktervolle gevoel van de jaren ’30 met het comfort, de techniek en de luxe van nu. Niet alleen de woning zelf is indrukwekkend; ook de fraai aangelegde tuin met zwembad, veranda, serre en terrassen maakt dit tot een buitengewoon geheel. De ligging is ronduit uniek: zeer vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden, terwijl op korte afstand de rivier de Waal met haar uiterwaarden ligt – een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en het ultieme buitengevoel. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met uitstekende verbindingen richting A15, A50 en A73 en alle denkbare voorzieningen in het nabijgelegen Druten. Wonen – grandeur, licht en comfort Met maar liefst 225 m² woonoppervlak, 22 m² inpandige ruimte en een bijgebouw van 13 m², gelegen op een kavel van 604 m² eigen grond, is dit een woning van formaat. De entree leidt naar een royale hall met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Via luxe zwarte taatsdeuren betreed je de royale woonkamer, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt: een marmeren vloer, gashaard en dubbele deuren die zorgen voor een elegante verbinding met de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde eetkamer, perfect voor intieme diners of representatieve ontvangsten. Daarnaast de zitkamer en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, een heerlijke ruimte die dankzij een glazen schuifpui en een groot dakvenster het hele jaar door bij het wonen betrokken kan worden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de hoogwaardige isolatie en het aanwezige domoticasysteem bijdraagt aan het hoge wooncomfort. Koken – het hart van het huis De royale woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een luxe Siematic keuken, compleet met kookeiland, apparatenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasmachine, inbouw friteuse, 5-pits gaskookplaat (waarvan 4 pitten met wokbrander) en een stijlvolle afzuigschouw. Hier is voor 6 personen zitgelegenheid aan het kookeiland, waardoor koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Slapen & baden – luxe op elk niveau Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen) en een prachtige houten visgraatvloer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast en airconditioning. De splinternieuwe badkamer (december 2025) is uitgevoerd op hoog niveau en beschikt over vloerverwarming, een vrijhangend toilet, handdoekenradiator, luxe dubbel badmeubel met spiegelwand en een royale inloopdouche met sunshower – een ware privé-spa. De tweede verdieping biedt een grote vijfde slaapkamer en de mogelijkheid om éen of twee extra slaap- of werkkamers te realiseren. Daarnaast vind je hier veel bergruimte en de opstelling van de Nefit HR cv-combiketel (2004). Deze ruimte is momenteel in gebruik is als sportkamer. Buitenleven – vakantie in eigen tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Rondom het verwarmde zwembad (met warmtepomp) liggen meerdere terrassen en stijlvolle plantenborders. In het poolhouse bevinden zich een berging, technische ruimte, toilet, buitendouche (buitenzijde) én een veranda die volledig met glas kan worden afgesloten en als tuinkamer kan fungeren. Hier geniet je tot in de late uurtjes, eventueel vanuit de aanwezige hottub. De garage, voorzien van dubbele deuren, is momenteel in gebruik als bijkeuken met een grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens een accupakket voor de opslag van stroom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig. Duurzaamheid & techniek - Energielabel A - 18 zonnepanelen op de woning + 12 zonnepanelen op het poolhouse - Airconditioning op alle slaapkamers - Vloerverwarming begane grond én badkamer - Domoticasysteem - Zwembad met warmtepomp Wonen in Afferden – landelijk én centraal Afferden is een charmant, gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, met een sterk verenigingsleven en basisvoorzieningen zoals een basisschool en MFC. Dankzij de nabijheid van Druten zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, cultuur, onderwijs en gezondheidszorg altijd dichtbij. De ligging aan de Waal en haar uiterwaarden onderstreept het landelijke karakter, terwijl de uitstekende snelwegverbindingen zorgen voor verrassend korte reistijden. De Tolboom 19 is geen huis, maar een complete woonbeleving – waar luxe, ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Laat je verrassen door deze exclusieve villa en ervaar zelf wat wonen op topniveau betekent. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
604 m²
Content
846 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6654

Google Maps

Map of Afferden

Spatial overview of the work area in Afferden

Residential and neighborhood statistics in Afferden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Afferden.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

300

Laag opleidingsniveau

400

Middelbaar opleidingsniveau

620

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 14
<1700 3
1700-1900 63
1900-1925 47
1925-1950 59
1950-1970 139
1970-1980 88
1980-1990 75
1990-2000 94
2000-2010 103
2010-2020 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

160

Label B

146

Label C

127

Label G

109

Label D

79

Label F

56

Label E

25

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Afferden
Period Crimes
jan 2023 5
jul 2022 6
jul 2023 5
jun 2022 3
jun 2023 4
mei 2022 3
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 5
nov 2022 3
okt 2022 3
sep 2022 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Afferden.

Frequently asked questions about living in Afferden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Afferden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Afferden

View more homes in this location.