Jump to content
Logo of LEYGRAAF Makelaars

Groot Nieuwland 45

1811ET Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.793

Photo Gallery

Groot Nieuwland 45 Alkmaar
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in hartje centrum van Alkmaar treft u deze karakteristieke woning uit 1922 die in 1995 bijna geheel in originele stijl opnieuw is opgetrokken, met fraaie kozijnen en een mooie snijvoeg. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 92 m², een royale woonkamer met veel lichtinval, een heerlijk diepe achtertuin die je niet vaak tegenkomt in de binnenstad en een keurig onderhoudsniveau. De woning is gelegen aan het Groot Nieuwland, een mooie en authentieke straat die de verbinding vormt tussen de Oudegracht en de Laat. Een plek waar de charme van de binnenstad duidelijk voelbaar is. De gezellige winkelstraatjes, terrasjes en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, want de bakker, slager en zelfs de supermarkt liggen om de hoek. Daarnaast is het Waagplein met de iconische Waagtoren ook binnen enkele minuten wandelen te bereiken. Indeling Bij binnenkomst loopt u via de entree door naar de royale woonkamer. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote, karakteristieke raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die in 2021 gedeeltelijk is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de heerlijk diepe achtertuin.  De achtertuin is een sfeervolle stadstuin waar u op verschillende plekken van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met oude klinkers en groene  borders en heeft een prettige, beschutte uitstraling. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een zonnig terras te vinden is. De erfafscheiding bestaat uit een karakteristieke, oude muur die bijdraagt aan de authentieke sfeer. De achtergevel van de woning is uitgevoerd in originele stijl met onder andere houten delen van Red Cedar. In de tuin staat een stenen berging met pannendak en betontegelvloer, voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Terug in de woonkamer bereikt u de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is volledig voorzien van een nette houten vloer en is vergroot door een praktische dakkapel. Hier beschikt u over twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over handige inbouwkasten en geeft tevens toegang tot de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Heerlijk diepe achtertuin; - Midden in het centrum gelegen; - Goed onderhoudsniveau; - Parkeren kan door middel van parkeervergunningen; - Aanvaarding in overleg, maar kan snel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
152 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.