Jump to content
Logo of Magneet Makelaars

Hobbemalaan 22

1816GD Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.459

Photo Gallery

Hobbemalaan 22 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort op een unieke hoeklocatie! Op zoek naar een royale gezinswoning op een bijzonder groene en beschutte locatie in Alkmaar en dan ook nog instapklaar? Dan is deze charmante, uitstekend onderhouden hoekwoning met kelder, dakterras én vrijstaande houten berging misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze woning is gelegen aan de Hobbemalaan: een rustige straat met veel privacy en een kindvriendelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m², een perceel van 347 m², vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten én een zonnige tuin aan de voorzijde en achterzijde op het zuidwesten biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. ________________________________________ Wat deze woning écht bijzonder maakt: • Drie woonlagen én een kelder (met elektra en verwarming) – volop leefruimte! • Royale uitbouw met schuifpui, veel lichtinval en uitzicht op de groene tuin; • Diepe voortuin, zij-tuin, gezellig groot (vernieuwd) terras aan de achterzijde en balkon voor extra buitenleven; • 13 zonnepanelen; • Recent schilderwerk binnen en buiten (2024-2025); • Nieuwe voordeur (2023); • Alle ramen op de zuidzijde van de woning zijn voorzien van elektrische zonneschermen. • Moderne keukenapparatuur, waaronder inductiekookplaat, combimagnetron en (stoom)oven (2022); • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, ook goed als praktijkruimte te gebruiken; • Comfortabele badkamer op de 1e verdieping met ligbad, bidet en toilet; • Vrijstaande houten schuur met elektra aansluiting. ________________________________________ Een woning met liefde onderhouden! De huidige eigenaren hebben de woning sinds 1978 met veel zorg en aandacht bewoond én door de jaren heen flink gemoderniseerd. Denk aan de aanleg van de kelder en aanbouw (1988-1989), een grote renovatie in 2004/2005, de plaatsing van zonnepanelen, vernieuwde kozijnen met HR+ glas en recent schilderwerk. Het resultaat? Een comfortabele woning met karakter én duurzaamheid. ________________________________________ Indeling in het kort Begane grond: Ruime hal met veel opbergruimte in vaste kasten, toegang tot het toilet en het luik naar de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer – ideaal als logeerkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal bereik je ook de lichte, uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar het grote terras aan de achterzijde. De open keuken in U-opstelling is voorzien van moderne apparatuur en biedt directe toegang tot het terras. Eerste verdieping: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de royale badkamer met wastafel, ligbad met douche, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte wasruimte en de cv-ruimte. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers en een separate toiletruimte op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon op het westen – perfect voor de avondzon. Kelder: Extra bergruimte, ideaal als provisiekelder. ________________________________________ Buitenleven Het terras aan de achterzijde ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Het grote terras (aangelegd in 2025) biedt een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Ook het balkon en het dakterras bieden fijne plekken om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning, over het looppad, bevindt zich nog een royale voortuin met een eigen berging. Deze is groen en beschut ingericht, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Kortom: volop verschillende zitplekken waar je kunt ontspannen en genieten van het groen rondom het huis. ________________________________________ Ligging Hobbemalaan 22 is gelegen in de rustige en groene wijk De Hoef, een geliefde woonomgeving in Alkmaar. Deze buurt staat bekend om haar ruim opgezette straten, volwassen groen, brede trottoirs en een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. De woning ligt op een beschutte hoeklocatie, waardoor je hier veel privacy én een ruimtelijk gevoel ervaart. De wijk zelf is bijzonder kindvriendelijk met meerdere speelveldjes, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum De Hoef op loopafstand. Ook het centrum van Alkmaar – met zijn gezellige terrassen, winkels en historische charme – ligt op korte fietsafstand. Daarnaast ben je zo op de ring Alkmaar en de uitvalswegen richting de A9, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Alkmaar op korte afstand. Natuur- en sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Rekerhoutpark, op de fiets naar het strand of duingebied. Ben je benieuwd geworden naar deze veelzijdige hoekwoning met karakter en comfort? Neem contact op met Magneet Makelaars voor een bezichtiging – we laten je deze prachtige woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
347 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, bidet, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1816

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.