Jump to content
Logo of Sterck Makelaars

Kennemerpark 35

1811DG Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.312

Photo Gallery

Kennemerpark 35 Alkmaar
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Kennemerpark 35 te Alkmaar karakteristiek, zeer sfeervol herenhuis aan het water in hartje centrum Aan het prachtige Kennemerpark, op een unieke locatie aan het water én in het centrum van Alkmaar, staat dit royale en sfeervolle herenhuis. Met drie woonlagen, een kelder en een groene achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt op een toplocatie. Indeling Via de statige entree kom je in een lange, stijlvolle hal met een aantal originele details. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne, dichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin én tot de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De woonkamer en suite is ruim en licht, met aan de voorzijde het zitgedeelte, centraal een gezellige eethoek, en aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de fraaie ensuite deuren blijft het authentieke karakter behouden, terwijl de serre zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De tuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Door de groene ligging, de diepte van het perceel en de afgesloten zij-ingang is dit een heerlijk rustige buitenruimte midden in de stad. Er zijn meerdere zitplekken, een aangebouwde schuur en een aparte fietsenstalling aan de zijkant van het huis, afgesloten met een hek. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruim balkon. De luxe badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op deze verdieping is ook de wasruimte, waar het glas-in-lood extra karakter toevoegt. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Extra handig: er is ook een zolder voor extra bergruimte. De woning is volledig onderkelderd, ideaal voor opslag of wijnvoorraad. Ligging De ligging is écht uniek: direct aan het water, met uitzicht op de Grote kerk en bootjes die zomers langsvaren. Je loopt zó het centrum in, naar het Ritsevoort met zijn leuke winkels en gezellige horeca, maar bent ook snel de stad uit. Rust en levendigheid komen hier perfect samen. Highlights / Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met diverse originele details - Statig herenhuis met klassieke uitstraling - Volwaardige zolderverdieping geschikt als bergruimte - Originele elementen zoals glas-in-loodramen, stijlvolle trap en ensuite deuren - Moderne, dichte keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin - Volledig onderkelderd – ideaal als opslag of wijnkelder - Serre met openslaande deuren naar de achtergelegen, groene tuin - Aangebouwde schuur en fietsenstalling en afgesloten achtertuin - Gelegen aan het water - In het centrum van Alkmaar, met uitzicht op de Grote Kerk - Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur én snel de stad uit Heeft u interesse in dit Herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
255 m²
Content
888 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.