Jump to content
Logo of Van Gulik Makelaars

Normandiëstraat 25

1827BL Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.800

Photo Gallery

Normandiëstraat 25 Alkmaar
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en ruime tussenwoning op rustige kindvriendelijke locatie! Deze ruime tussenwoning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een verrassend royale en sfeervolle woonkamer is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken in landelijke stijl is een droom voor elke kookliefhebber: uitgerust met een royaal spoeleiland, een stoer aanrechtblad van Belgisch hardsteen en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, waaronder één met een schuin dak en een dakkapel aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en netjes afgewerkt. De badkamer is van alle gemakken voorzien, inclusief een 2e toilet. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en cv-installatie, de omvormer van de 9 zonnepanelen én veel bergruimte. De grote zolderkamer biedt tal van gebruiksmogelijkheden, van werkruimte tot logeerkamer. Gelegen op een steenworpafstand van winkelcentrum Daalmeer en dichtbij station Alkmaar Noord! Het historische centrum van Alkmaar is per fiets goed te bereiken. Ook zijn er diverse uitvalswegen richting Schagen, Haarlem en Amsterdam. Kortom: Een sfeervol en royaal woonhuis in een rustige, kindvriendelijke buurt van Alkmaar. Deze verrassend ruime woning combineert charme met hedendaags wooncomfort en is ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Bouwjaar: ca. 1984 Inhoud: ca. 421 m3 Woonoppervlakte: ca. 107 m2 Perceelsoppervlakte: ca. 154 m2 Indeling: Begane grond: entree, hal, moderne meterkast met voldoende groepen, zwevend toilet met fonteintje en bidet, woonkamer met eikenhouten vloer, wanden glad gestuukt, uitbouw over de gehele breedte, openslaande deuren en een aparte deur naar de zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom, open keuken met spoeleiland, aanrechtblad Belgisch hardsteen en inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, Boretti fornuis met 5 pitten, bakplaat en dubbele oven, koel vriescombinatie), deels gestuukt plafond met Amsterdamse plint, deels gespoten, houten kozijnen 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met schuin dak en dakkapel (voor), kunststof kozijnen, vloerbedekking, betonplaten plafond en structuurverf (heel licht) muren, badkamer met houten dekvloer (net als op de boot), zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, kunststof plafond met spotjes 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare zolder, wasmachine aansluiting, omvormer zonnepanelen, cv aansluiting, berging, ruime zolderkamer, niet genoeg daglicht, maar heel gemakkelijk aan te brengen door middel van nieuw dakraam Bijzonderheden: - riante uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - luxe open keuken met Boretti fornuis en Belgisch hardstenen blad; - fraai afgewerkte badkamer met maritieme details; - drie slaapkamers en royale zolderkamer; - 9 zonnepanelen: energiezuinig én duurzaam; - zonnige achtertuin met achterom en stenen schuur; - gelegen in een rustige, geliefde woonwijk van Alkmaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
154 m²
Content
421 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1827

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.