Jump to content
Logo of KRK Makelaars Alkmaar

Verdronkenoord 22

1811BE Alkmaar • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Verdronkenoord 22 Alkmaar
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wordt u de eigenaar van dit unieke vrijstaande grachtenpand in de historische binnenstad van Alkmaar? Een vrijstaand herenhuis als dit is echt uniek en al helemaal op deze geweldige locatie. Het pand is zeer ruim, comfortabel (energielabel B!) en heeft veel sfeervolle, karakteristieke elementen. Naast een prachtige erker zijn er fraaie ensuite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren met karakteristiek deurbeslag, veel fraai houtwerk en nostalgisch ogende kranen. Met heel veel liefde en zorg hebben de huidige eigenaren dit grachtenpand van top tot teen, en met oog voor detail, verfraaid. Het is in één woord een plaatje! Met maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers kan een groot gezin hier met gemak wonen. Geen groot gezin? Ook thuiswerken, logees ontvangen, een hobby uitoefenen of gewoon lekker genieten van de ruimte kan natuurlijk ook! Het huis is vrijstaand en via de steeg zijn zowel de poort naar de achtertuin als de deur naar de schuur te bereiken. Dit is echt een luxe in de binnenstad! De fraai aangelegde achtertuin is natuurlijk ook een enorm pluspunt. Deze zorgt ervoor dat je midden in de stad toch heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Aan het Verdronkenoord is het uiteraard ook fantastisch om vóór het huis plaats te nemen en de voorbijgaande bootjes in de gracht te aanschouwen. Je raakt niet uitgekeken! Kom je kijken of dit fraaie herenhuis aan de gracht jouw nieuwe thuis kan worden? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond : De prachtige voordeur met boog biedt toegang tot het voorportaal. Hier bevindt zich de meterkast en een op maat gemaakte schoenenkast. Via een klassieke deur met fraai gegraveerd glas bereik je de hal met sfeervolle trapopgang, ruimte om jassen op te hangen, diverse op maat gemaakte bergkasten en het eigentijdse toilet met fonteintje. Een paneeldeur in de hal biedt toegang tot de living die middels en-suite deuren met glas-in-lood en bergkasten, is opgedeeld in twee gedeelten. Zo is er een ruim zitgedeelte met erker dat zich aan de voorzijde van het pand bevindt en een eetgedeelte met ruimte voor een flinke eettafel in het midden van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en zowel de erker als een deel van de zijgevel is voorzien van verwarming in de wand. Aansluitend stap je de zeer riante en complete keuken binnen. Deze ruimte baadt in daglicht door zowel de grote raampartij met openslaande deuren in de achtergevel als door de twee in het dak aangebrachte lichtstraten. Wat voelt dat fijn! De keuken is voorzien van een zee aan bergruimte, een groot 6-pits gasfornuis, een in het aanrechtblad verzonken afzuigsysteem, twee ovens, een combi magnetron, een quooker, een grote en wat kleiner koelkast, een grote vrieskast en een vaatwasmachine. Achter de keuken loop je via een tussenhal de ruime, aangebouwde stenen berging binnen die op zijn beurt weer toegang geeft tot de steeg naast het pand. De tussenhal heeft een op maat gemaakte opbergkast voor strijkplank, stofzuiger, voorraad en dergelijke. Via de tussenhal is ook de gezellige achtertuin te bereiken. In deze stadstuin is fijn de ruimte om lekker te relaxen met een drankje of te barbecueën met familie of vrienden. Ook kun je hier met zonnig weer lekker een kleurtje opdoen. De tuin heeft achter de berging een kraan met uitstortgoot én een poort naar de steeg. Eerste verdieping: Middels de fraaie trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een prima slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een zeer ruime master bedroom met erker aan de voorzijde. Vanuit de erker kijk je niet alleen fraai uit over de gracht maar kun je door het zijraam ook de Accijnstoren en een stuk van het Noordhollandsch Kanaal zien. Verder zijn op deze verdieping nog een aparte wasruimte en de goed bemeten, eigentijdse badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een riante inloopdouche met twee regendouches, een ligbad, een tweede toilet en een groot wastafelmeubel met twee waskommen. Hier heb je alle tijd om te relaxen en een lange werkdag achter je te laten. De aanwezigheid van een raam dat open kan is overigens een pluspunt dat wij graag even benoemen. Tweede verdieping : Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping voorziet in maar liefst drie goede slaapkamers én een tweede badkamer met douche en (derde) toilet. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop vind je een flink wastafelmeubel met twee kranen zodat je rustig je tanden kunt poetsen of je haren kunt stylen als iemand staat te douchen of gebruik maakt van het toilet. Via een vliezotrap in de middelste slaapkamer is de bergvliering te betreden. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en zonneboiler; - Alle slaapkamers worden verwarmd/gekoeld middels airco's'; - Vloerverwarming in de woonkamer en beide badkamers; - Fraai glad gestucte plafonds met Amsterdamse plint.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
117 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.