Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

Berliozstraat 17

7604HS Almelo • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Almelo

Photo Gallery

Berliozstraat 17 Almelo
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust én comfort in Aalderinkshoek – welkom aan de Berliozstraat 17! In de geliefde wijk Aalderinkshoek in Almelo vind je deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne tuin mét overkapping. Met een woonoppervlak van 106 m², een perceel van 161 m², en een nette staat van onderhoud is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort en praktische leefruimte! De woning is gebouwd in 1968, maar netjes bijgehouden door de jaren heen. De badkamer en keuken verkeren in keurige staat, dus klussen is hier niet nodig — je kunt er zó in. De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor lagere energielasten en comfortabel wonen. De ligging in Aalderinkshoek is rustig, groen en kindvriendelijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval en de ruime opzet van de woning op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en de gezellige woonkamer. De woonkamer zelf is licht en sfeervol, met genoeg plek voor een grote zithoek én een eettafel om met het hele gezin of vrienden van te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en keurig onderhouden. Via de woonkamer stap je zo de overkapping in: een verlengstuk van je leefruimte waar je tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping De overloop verbindt maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar. Of je nu een groot gezin hebt, vaak logees ontvangt of thuis wilt werken: hier heb je ruimte in overvloed. Elke kamer heeft zijn eigen charme, met rechte wanden en veel licht. De badkamer is compact maar compleet, met een nette afwerking die helemaal past bij de rest van de woning. Alles ademt een verzorgde en huiselijke sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die nu dienstdoet als slaapkamer, maar eenvoudig kan worden omgetoverd tot speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, en de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine maakt het ook een praktische plek. De hoogte en afmetingen maken dit tot een volwaardige verdieping met potentie. Rondom de woning De achtertuin van deze woning is een echte meerwaarde. Fraai aangelegd en keurig onderhouden, biedt deze buitenruimte volop rust, privacy én comfort. Dankzij de gunstige ligging op het noord geniet je 's ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je op warme zomerdagen juist verkoeling vindt — een ideale balans voor tuinliefhebbers die niet de hele dag in de volle zon willen zitten. Het absolute pluspunt is de royale overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door buiten kunt zijn. Van een ontspannen kop koffie in het voorjaar tot lange zomeravonden met vrienden of familie: deze plek voelt als een verlengstuk van je woonkamer. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk ingericht, dus weinig werk en veel genieten. Achterin bevindt zich ook een berging, ideaal als opslagruimte of voor fietsen. De voortuin zorgt daarbij voor een nette en verzorgde uitstraling bij aankomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 106 m²; • Perceeloppervlakte: 161 m²; • Inhoud: 375 m³; • Energielabel C; • Ruime en instapklare tussenwoning; • Voorzien van veel lichtinval; • Nette en goed onderhouden keuken en badkamer; • Voorzien van 5 slaapkamers; • Verzorgde achtertuin met overkapping; • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk Aalderinkshoek. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
161 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7604

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.