Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

De Fazant 23

7609BS Almelo • Overijssel

Sold Buyer's agent: Plaggemars Makelaars o.g.

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.100

Photo Gallery

De Fazant 23 Almelo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

De Fazant 23 in Almelo is een woning waar comfort en ruimte samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m² en biedt met vier slaapkamers alle ruimte voor een gezin. De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen altijd met zorg bewoond en onderhouden. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin op het noorden, een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met 12 zonnepanelen en diverse isolatievoorzieningen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Gelegen op een rustige locatie in Almelo is dit een prettige, complete woning die klaar is voor de volgende bewoners. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in een praktische hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken is functioneel ingericht en grenst direct aan de achterzijde van de woning, waardoor je tijdens het koken leuk contact hebt met buiten. Uniek is de combinatie van garage, carport en overkapping, wat zorgt voor veel praktische bergruimte én comfortabel parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De kamers zijn praktisch ingedeeld en genieten van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes overzichtelijk bereikbaar, wat deze verdieping bijzonder functioneel maakt. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische overloop met plek voor de wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige verdieping die de woning écht compleet maakt. Rondom de woning: Rondom de woning ligt een keurig verzorgde tuin, met aan de achterzijde een fijne tuin op het noorden waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een prettige balans tussen groen en bestrating. Aan de voor- en zijkant beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport en garage. Een prettige en verzorgde buitenruimte, gecombineerd met een fijne ligging, maakt het woongenot hier compleet. De woning is gelegen in de geliefde wijk Windmolenbroek, een rustige en groene woonomgeving die bekendstaat om haar ruime opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting het centrum van Almelo en omliggende plaatsen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 129 m²; • Perceeloppervlakte: 252 m²; • Inhoud: 505 m³; • Energielabel A; • Net onderhouden twee-onder-een-kapwoning; • Open leefruimte op de begane grond voorzien van veel lichtinval; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Badkamer voorzien van vloerverwarming; • Verzorgde tuin op het noorden; • Met garage, carport en overkapping; • 12 zonnepanelen aanwezig; • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke wijk Windmolenbroek nabij vele voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
252 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.