Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

Deken van der Waardenlaan 12

7602GM Almelo • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.024

Photo Gallery

Deken van der Waardenlaan 12 Almelo
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Deken van der Waardenlaan 12 te Almelo! In de geliefde wijk Rosarium staat deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin op het westen én een eigen garage met berging en overkapping. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat het starters en jonge gezinnen de kans geeft om in een gewilde wijk een huis te kopen dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren. De indeling is ruim en praktisch, waardoor je direct prettig kunt wonen, maar tegelijk volop mogelijkheden hebt om er echt jouw droomhuis van te maken. De wijk Rosarium staat bekend om zijn rustige en groene karakter, met brede straten, speelplekken en voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand en ook het centrum van Almelo en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne omgeving om in te wonen én op te groeien. Kortom: dit is een uitstekende kans voor wie een eerste woning zoekt met ruimte, potentie en een toplocatie in Almelo. Indeling van de woning Begane grond: Via de voordeur stap je de ruime hal binnen met toegang tot de meterkast, trapopgang, handige provisiekast en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer die over de volle breedte van de woning is gelegen. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, ideaal voor etentjes of spelletjesavonden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en bevindt zich aan de achterzijde. Er is plek voor alle basisapparatuur en door de rechtstreekse toegang tot de tuin is het gemakkelijk om zomers buiten te koken of gezellig te barbecueën. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte en een opgeruimd huis. De kamers zijn licht en hebben prettige afmetingen, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als kinder- of werkkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van wastafel, douche en toilet. Via de badkamer is het balkon bereikbaar, waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor de ruimte licht en aangenaam is. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als master bedroom, logeerkamer of werkplek. De overloop biedt daarnaast extra bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of sportmateriaal. Rondom de woning: De achtertuin is een groot pluspunt: gelegen op het westen, geniet je hier van veel zonuren en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage met daarnaast een berging en een handige overkapping. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met een groot terras of een gezellige loungehoek. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 124 m²; • Perceeloppervlakte: 292 m²; • Inhoud: 429 m³; • Bouwjaar 1958; • Energielabel E; • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning; • Volledig in te richten naar eigen smaak; • Lichte woonkamer voorzien van veel lichtinval; • Met 4 slaapkamers en tuin op het westen; • Vrijstaande garage, berging en overkapping achterin de tuin; • Gelegen in groene en geliefde wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
292 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7602

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.