Jump to content
Logo of Team Sanders Makelaars

Nije Allee 12

7609ZG Almelo • Overijssel

Available

€ 1.149.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.173.830

Purchase price /m²: € 4.652

Photo Gallery

Nije Allee 12 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve villa met verwarmd zwembad, drie badkamers en bosrijke ligging! Aan de rand van het Nijreesbos, op een van de mooiste plekken van Almelo, vindt u deze stijlvolle vrijstaande villa. Een woning die luxe, comfort en privacy combineert met een warme, kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet u van een royaal perceel, een verwarmd buitenzwembad, drie badkamers en een prachtige veranda die direct aansluit op de tuin. Indeling Begane grond: Via de elektrische poort bereikt u de ruime oprit. De entree is royaal met vide, garderobe en gastentoilet. De lichte woonkamer met gashaard vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Via en suite deuren bereikt u de woonkeuken met zonnige eetkamer en een prachtig uitzicht over de tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en in uitstekende staat. Vanuit de schuifpui stapt u de veranda op, compleet met ingebouwde terrasverwarming. Vanuit hier loopt het buitenleven naadloos door: in het verlengde van de veranda ligt het verwarmde zwembad, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een echte vakantiesfeer in uw eigen tuin. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tweede toilet en toegang tot de ruime tv-kamer met tweede trapopgang. De tv-kamer is ook te gebruiken als werk-/hobbykamer óf als inpandige garage. Eerste verdieping: De bovenverdieping is ruim en voorzien van drie badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een luxe en suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet, plus een royale inloopkast. Aansluitend ligt nog een derde vierde slaapkamer. Via de tweede trapopgang vanuit de tv-kamer bereik je de derde en vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer beschikt tevens over een eigen badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Buitenleven De tuin rondom de woning is een groene oase met maximale privacy. Het verwarmde buitenzwembad vormt samen met de veranda een fraai geheel – een verlengstuk van de leefruimte, perfect voor ontspannen avonden, zomerse diners en plezier met familie en vrienden. De ligging aan het bos én in een kindvriendelijke wijk maakt dit buitenleven compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011 - Perceelgrootte 1.376 m² - Woonoppervlakte 247 m² - Inhoud 912 m³ - Verwarmd buitenzwembad in het verlengde van de veranda - Vier slaapkamers - Drie badkamers - Hoogwaardige afwerking en optimale isolatie - Bosrijke én kindvriendelijke ligging - Ruime oprit met poort - Voorzien van alarmsysteem Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.149.000

Cost of copper (estimated): € 24.830

2% transfer tax (€ 22.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.173.830

3,04%

Yearly

%

€ 57.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.149.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
1376 m²
Content
912 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.