Jump to content
Logo of BijZonder Makelaars

Rozenstraat 38

7601AP Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 289.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.140

Purchase price /m²: € 3.080

Photo Gallery

Rozenstraat 38 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een karakteristieke en volledige gemoderniseerde helft van een dubbele woning met een diepe tuin met een prachtige overkapping en een vrijstaande stenen berging van maar liefst 60 m2, dan is deze woning wellicht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd! Deze sfeervolle, goed onderhouden, woning uit 1928 combineert authentieke uitstraling met modern wooncomfort, is instapklaar en ligt in een rustige woonomgeving, in de directe nabijheid van het Centrum van Almelo en diverse voorzieningen. Een woning die u direct het gevoel van thuiskomen geeft, dankzij de stijlvolle en karaktervolle uitstraling, het moderne afwerkingsniveau, de royale bergruimte met bergzolder en de prettige ligging! Begane grond: Hal met granito vloer en trapopgang, woonkamer ensuite, waarbij de ensuite deuren de woonkamer van het eetgedeelte scheiden, de woonkamer beschikt over een erker voorzien van glas in lood ramen, schouw en houten vloer, via het eetgedeelte voorzien van houtkachel kunt u middels de openslaande deuren de tuin bereiken, moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, kelderkast met plavuizenvloer, doorloop naar achterportaal met wasmachine aansluiting en CV opstelplaats en deur naar terras, aansluitend moderne badkamer met duo ligbad, (inloop)douche, wastafel in meubel en hang toilet; 1e Verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een laminaat vloer en vaste kasten, wandcloset (sanibroyeur) voorzien van fonteintje. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928, perceelgrootte: 220 m2, inhoud 338 m3, woonoppervlakte: 94 m2, externe bergruimte: 59 m2; - De woning is met behoud van authentieke details volledig gerenoveerd/gemoderniseerd; - De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, geweten 4 pits gaskookplaat, koelkast, combi oven, vaatwasser, RVS afzuigschouw en spoelbak; - Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande stenen berging (60 m2) met grote bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap, welke uitermate geschikt is voor een praktijk-/hobbyruimte; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2020; - Het buitenschilderwerk is vakkundig uitgevoerd in 2020; - Het dak van de hoofdbouw is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd middels thema isolatieplaten 80 mm; - Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning ligt in de directe omgeving van diverse voorzieningen, zoals de uitvalswegen, supermarkten, openbaar vervoer en (basis)scholen; - De fraaie goed verzorgde tuin met overdekt terras voorzien van lichtkoepel is gesitueerd op het noorden; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden van deze BijZondere woning! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.  Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 289.500

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.140

2,78%

Yearly

%

€ 14.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
220 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
59 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7601

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.