Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

Sluiskade Noordzijde 44

7602HR Almelo • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.848

Photo Gallery

Sluiskade Noordzijde 44 Almelo
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, midden in Almelo! Aan de sfeervolle Sluiskade Noordzijde staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over het kanaal waar in de toekomst een groen park zal worden gerealiseerd. De woning is tot in detail verzorgd en straalt warmte en stijl uit. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne afwerking, een strakke keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers en een praktische kelder voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een zonnig dakterras en een royale tuin van circa 180 m², waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Met het centrum, winkels, horeca en het station op loopafstand woon je hier op een unieke plek waar rust, levendigheid en comfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en uitzicht op het water. De moderne open keuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt daarnaast over een nette hal met trapopgang, toilet en een praktische kelder voor extra bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel licht en een rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een sfeervol balkon, terwijl aan de achterzijde het royale dakterras ligt — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. De extra grote badkamer is een echte eyecatcher: strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Alles ademt comfort en luxe, met een praktische indeling die perfect past bij het moderne woongevoel. 2e verdieping: De tweede verdieping, met dakkapellen aan beide zijden, biedt een riante derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich ook een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel — ideaal voor gasten of als privéverdieping voor een tiener. De verzorgde afwerking en het gebruik van lichte tinten geven deze etage een rustige, moderne uitstraling. Rondom de woning: De tuin rondom de woning is verrassend ruim, met een totale oppervlakte van circa 180 m². Aan de voorzijde kun je gemakkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, terwijl de achterzijde volop mogelijkheden biedt om buiten te leven. Of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een fijn plekje te vinden. Het dakterras en balkon zorgen bovendien voor extra buitenruimte met prachtig uitzicht over het kanaal — een unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 158 m²; • Perceeloppervlakte: 322 m²; • Inhoud: 582 m³; • Bouwjaar: 1954; • Energielabel C; • Voorzien van 11 zonnepanelen; • Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne en strakke afwerking; • Prachtig uitzicht over het kanaal; • Lichte woonkamer met open leefkeuken; • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon; • Voorzien van 2 badkamers; • Royaal dakterras op de eerste verdieping; • Ruime tuin rondom van circa 180 m², gelegen op het noordwesten; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Gelegen op loopafstand van het centrum, winkels, horeca en station. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
322 m²
Content
582 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 30 HR-C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7602

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.