Jump to content
Logo of BijZonder Makelaars

Sluiskade Zuidzijde 169

7607XT Almelo • Overijssel

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Almelo

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.960

Photo Gallery

Sluiskade Zuidzijde 169 Almelo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen nabij het groen van de Gravenallee en het buitengebied en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Op deze unieke locatie met fraai uitzicht over het Almelo-Nordhorn kunnen wij deze droom voor u verwezenlijken! Dit verrassend volumineuze herenhuis is perfect onderhouden en beschikt over een riante inpandige garage, een parkeerplaats op eigen terrein, een ruimte living met aansluitend de overkapping, een woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer, een riant dakterras en een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin gesitueerd op het zuiden met achterom. Het herenhuis, uitermate geschikt voor elke gezinssamenstelling, heeft uitzicht op het Almelo Nordhorn kanaal en beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van het station, de winkels, de bioscoop, het theater, horeca gelegenheden, daarnaast bent u binnen loopafstand in de unieke groene omgeving van Landgoed Huize Almelo. De foto's geven een realistische indruk, maar eigenlijk zou u het zelf moeten ervaren. Wij nodigen u dan ook graag uit om dit prachtige huis samen met ons te bezichtigen. Souterrain: De riante garage/berging in het souterrain heeft een elektrische roldeur en is van binnenuit te bereiken. Daarnaast is parkeren in de aangrenzende parkeergarage tegen betaling mogelijk. Begane grond: Overdekte entree, hal met plavuizen vloer, toilet voorzien van fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping en neergang naar het souterrain, straatgerichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met aansluitend de tuingerichte royale woonkamer met pvc vloer en openslaande deuren naar de tuin met overkapping, welke voorzien is van zonwering. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, (duo)ligbad, dubbele wastafel en design radiator, separaat wandcloset met fonteintje, vaste trap naar .... 2e Verdieping: Overloop met werk-/slaapkamer met deur naar riant dakterras, 5e (slaap)kamer, berging met CV opstelplaats en wasfaciliteiten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005, perceelgrootte: 172 m2, inhoud: circa 594 m3, woonoppervlakte 152 m2; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha CR combi ketel, bouwjaar ; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woonkeuken biedt een prachtig uitzicht op het water en is voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur, teweten 5-pits gaskookplaat (incl wokbrander), RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi oven en spoelbak; - De woning is aan de achterzijde op de 2e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, waardoor het heerlijk vertoeven is op het dakterras; - De fraai aangelegde tuin is voorzien van een riante overkapping, een heerlijk zonneterras, een houten tuinberging en is gesitueerd op het zuiden met achterom; - De parkeerkelder is voorzien van een dompelpomp en elektrisch bedienbare deur; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021; - Energielabel A+; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
172 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7607

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.