Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Almelo

Vissedijk 29

7602CP Almelo • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Almelo

Photo Gallery

Vissedijk 29 Almelo
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Vissedijk in de karakteristieke wijk Rosarium staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1934 te wachten op een nieuwe eigenaar. Een plek vol potentie, waar sfeer en historie samenkomen en waar je met een frisse blik en wat liefde een prachtig thuis kunt creëren. Binnen vind je de woonkamer met open haard, een gesloten keuken en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De woning moet volledig gerenoveerd worden, maar juist dat biedt de kans om alles precies naar jouw smaak en wensen in te richten. De ligging is misschien wel het grootste pluspunt. Rosarium is een van de meest gewilde wijken van Almelo – een rustige, groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen en het stadscentrum. Hier woon je in een buurt waar mensen graag blijven, met de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Voor starters of handige doeners is dit een unieke kans om een karaktervolle woning in een topwijk te bemachtigen. Zie jij de mogelijkheden al voor je? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden. Indeling van de woning Begane grond: De woonkamer ademt meteen sfeer dankzij de open haard, een fijne plek om straks je eigen warme thuis van te maken. Vanuit de kamer loop je naar de dichte keuken, die door de ligging aan de tuin volop mogelijkheden biedt om te moderniseren en eventueel open te breken. Aansluitend vind je de badkamer en achterin de woning een berging en een overkapping, praktisch voor opslag en extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra bergruimte of een praktische inrichting naar eigen wens. De indeling is functioneel en biedt een stevige basis om met een renovatie alles naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers hebben door de rechte gevels een prettige indeling en twee ervan beschikken over vaste kasten, wat slim extra opbergruimte oplevert. Het geheel heeft karakter, maar wacht op een frisse update waardoor het weer volledig tot leven kan komen. Rondom de woning: Aan de voorzijde ligt de woning aan de geliefde Vissedijk, midden in de gewilde wijk Rosarium, waar de combinatie van groen, rust en voorzieningen in de buurt zorgt voor een ideale woonomgeving. Achter het huis strekt zich een diepe tuin uit die verrassend veel mogelijkheden biedt. Direct aan de woning bevindt zich een berging met een overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Verderop, in het midden van de tuin, staan nog twee bergingen, beide voorzien van hun eigen overkapping. Deze slimme indeling maakt de tuin praktisch én veelzijdig, terwijl er tegelijkertijd volop ruimte overblijft om een fijne zitplek of een groen paradijs te creëren. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 83 m²; • Perceeloppervlakte: 345 m²; • Inhoud: 325 m³; • Energielabel G; • Charmante en karakteristieke twee-onder-1-kapwoning; • Volledig naar eigen smaak in te richten; • Badkamer op begane grond; • Voorzien van drie slaapkamers; • Ruime en diepe achtertuin gelegen op het noorden; • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke wijk Rosarium. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
345 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
298 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7602

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.