Jump to content
Logo of Polderstad Makelaardij

Opaalhof 1

1339HZ Almere • Flevoland

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Opaalhof 1 Almere
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Klussers opgelet! In de kleurrijke Regenboogbuurt staat deze hoekwoning klaar voor een nieuw begin. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten vormt dit huis een ideale basis. De woning verdient wat liefde en modernisatie — perfect voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt! Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • KLUSWONING gelegen in de Regenboogbuurt van Almere-Buiten • 3 goede slaapkamers • Diepe zonnige achtertuin • Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen • CV-installatie in eigendom • Energielabel B geldig t/m 2035 • Woonoppervlak: circa 80 m² • Inhoud: circa 280 m² • Bouwjaar: 1997 • Oplevering: kan snel! Opaalhof 1, 1339 HZ Almere (Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze woning!) INDELING ENTREE / BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is ruim, goed in te delen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken (ca. 7 m²) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparaten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 8 m² en 6,5 m², die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie en extra bergruimte. BADKAMER De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse badkamer te creëren. LIGGING Welkom in de kleurrijke en geliefde Regenboogbuurt in Almere! Een buurt die bekendstaat om haar bijzondere architectuur, rustige straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met speelruimte in de omgeving. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht. In de buurt vind je onder andere: * Basisscholen op loopafstand * Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen om de hoek * Bushaltes met verbinding naar Almere Centrum * Station Almere Buiten op enkele minuten fietsen * Diverse gezondheidsvoorzieningen * Goede aansluiting op de A6 richting Amsterdam of Lelystad De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan: wandelen, hardlopen, spelen of ontspannen in de nabijgelegen parken — het kan hier allemaal. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR JONGE KOPERS Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 10,4% betalen. Deze regeling biedt starters en doorstromers extra kansen op de woningmarkt. --- Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 en dienen als indicatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
162 m²
Content
280 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1339

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.