Jump to content
Logo of Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 2

1323CM Almere • Flevoland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.666

Photo Gallery

Wagnerstraat 2 Almere
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Is dit stijlvolle huis het warme thuis waar je al die tijd naar hebt uitgekeken? Deze fantastische 5-kamer eengezinswoning in de geliefde Muziekwijk is tot in de puntjes afgewerkt en ademt sfeer, comfort én modern design. Van de strakke lijnen tot de zorgvuldig gekozen materialen – alles klopt. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame en toekomstbestendige woning. Met een slimme indeling, stijlvolle afwerking en een frisse, eigentijdse uitstraling is dit een huis dat direct aanspreekt. Een plek waar je zo in kunt, zonder te klussen – alleen nog je eigen meubels en je bent thuis. Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Sfeervolle en ruime woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de Muziekwijk • Uitstekend onderhouden & instapklaar • 4 ruime slaapkamers • Energielabel A • 8 zonnepanelen 2023 (eigendom met garantie) • Dakramen voorzien van HR++ glas • Meterkast 2023 vernieuwd • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 105 m² • Inhoud: circa 371 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg WAGNERSTRAAT 2, 1323 CM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij aankomst valt de hoekligging van deze woning direct op, met voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin. Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd in een ruime hal, die naast de meterkast en garderobe ook toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de tuingerichte woonkamer, voel je meteen de warme, huiselijke sfeer die je omarmt zodra je binnenstapt via de stalen deur. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij het extra raam op de hoek. Dit zorgt voor een royaal gevoel en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken (2017) is zowel stijlvol als praktisch ingericht, en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat(2023) en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Dankzij de breed geplaatste dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en licht op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 10 m². BADKAMER: De badkamer (2020) is modern en stijlvol ingericht, met een rustgevende uitstraling dankzij de neutrale betegeling en warme houtlook wandafwerking. De ruime inloop(regen)douche is een echte eyecatcher, afgewerkt met een zwarte stalen douchewand en bijpassende zwarte kranen die zorgen voor een luxe, eigentijdse look. Het strakke wastafelmeubel met twee waskommen biedt volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie, én een zwarte designradiator – ideaal voor warme handdoeken na het douchen. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trap. De ruime overloop geniet van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige dakramen en biedt volop praktische opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Daarnaast is er ruimte voor een wasrek en de opstelling van de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer van circa 9 m², een fijne volwaardige kamer die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Uitgerust met een mooie inbouwkast voor extra opbergruimte. TUIN: Ook de tuin van deze woning sluit naadloos aan bij de sfeervolle en comfortabele uitstraling van het huis. Dankzij de gunstige hoekligging en het vrije zicht aan de achterzijde – zonder directe bebouwing tegenover – geniet je hier van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je in de ochtend heerlijk in de zon kunt ontbijten, terwijl je later op de dag profiteert van aangename schaduw. Ideaal tijdens warme zomerdagen! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van nette bestrating en verzorgd groen, zodat je er met minimale inspanning maximaal van kunt genieten. Achterin vind je een ruime berging en een handige achterom. Een fijne, rustige buitenruimte die perfect past bij het karakter van deze woning. LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 2 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
141 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1323

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.