Jump to content
Logo of Floris De Makelaar

Aldegondestraat 13

3817AP Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.987

Photo Gallery

Aldegondestraat 13 Amersfoort
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Pak uw kans in het geliefde Leusderkwartier! Volledig te renoveren kluswoning met potentie op een absolute toplocatie. Bent u die handige dromer die precies weet hoe een huis omgetoverd kan worden tot een persoonlijk paleis? Heeft u de ambitie om een woning volledig naar eigen smaak en inzicht te creëren? Dan is dit uw kans! Aan de Aldegondestraat 13, in een van de meest gewilde en sfeervolle straten van Amersfoort, biedt Floris De Makelaar deze karakteristieke tussenwoning aan die schreeuwt om een nieuw leven. Deze woning, met een woonoppervlakte van 82 m² op een perceel van 79 m², is een puur en ongepolijst canvas. Het betreft een serieuze kluswoning, wat betekent dat u de unieke mogelijkheid heeft om alles – van de indeling en keuken tot de badkamer en afwerking – volledig zelf te bepalen. Hier geen compromissen over de smaak van een vorige bewoner; u creëert hier vanaf de basis uw eigen droomhuis. EEN LOCATIE OM VERLIEFD OP TE WORDEN De Aldegondestraat ligt in het zeer populaire en kindvriendelijke Leusderkwartier. Het is de perfecte combinatie van rustig wonen in een gezellige, sociale straat en het gemak van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar: - De historische binnenstad van Amersfoort met haar terrassen, winkels en grachten. - Het prachtige Park Randenbroek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. - De winkels aan de Leusderweg voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. - Station Amersfoort Centraal, dat u snel verbindt met de rest van Nederland. - Ook de uitvalswegen (A1/A28) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Dit is de ideale uitvalsbasis voor wie rust, sfeer en bereikbaarheid wil combineren. Dit is een project waar u uw creativiteit en energie volledig in kwijt kunt, met als eindresultaat een waardevaste woning op een plek waar iedereen wil wonen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 82 m² - Perceeloppervlakte: 79 m² - Gelegen in het zeer gewilde Leusderkwartier. - Volledig naar eigen wens te verbouwen en in te delen. - Alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. - Creëer uw eigen droomhuis op een toplocatie. Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
79 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.