Jump to content
Logo of Openbare Makelaardij

Arubalaan 48 A

3818SL Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Arubalaan 48 A Amersfoort

Open house

Zaterdag 22-08 van 16:00 tot 17:00

Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 22-08 van 16:00 tot 17:00

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 3 5 7 0 ** OPEN HUIS VRIJDAG 22 AUGUSTUS A.S. VAN 16:00 - 17:00 UUR! ** .Wonen in het groen met een XXL-tuin in het geliefde Bergkwartier! Gelijkvloers wonen aan de rand van het bos in het populaire Bergkwartier is een droom die uitkomt. Deze benedenwoning aan de Arubalaan beschikt over een ruime tuin rondom en grote raampartijen die volop licht naar binnen laten vallen. Het hoekappartement biedt veel mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en maakt deel uit van een kleinschalig complex in een rustige, groene buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote ramen en een extra zijraam, waardoor de ruimte de hele dag zonlicht vangt. Aangrenzend vind je een multifunctionele kamer, ideaal als eetkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers. De tuin strekt zich rondom de woning uit, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw en volop van buiten kunt genieten. De ligging is ideaal: direct grenzend aan het bosgebied Klein Zwitserland en op loopafstand van de winkels aan de Leusderweg. Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, is er een bushalte direct voor de deur met een rechtstreekse verbinding naar station Amersfoort Centraal. Ook de A28 is snel te bereiken, waardoor de locatie zeer aantrekkelijk is. Ondanks de rustige, groene ligging ben je met de fiets in nog geen tien minuten in het levendige stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Je komt binnen via de ruime hal, voorzien van een intercom, meterkast met opstelplaats voor de cv-ketel en een separate toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een vaste kast en grenst aan een multifunctionele kamer, eveneens met vaste kast en voorzien van openslaande deuren naar de riante tuin. De tuin is momenteel volledig groen aangelegd en biedt volop mogelijkheden om uw eigen ideeën te realiseren. De gesloten keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met trapopgang en toegang tot de ruime berging, die is voorzien van daglicht en verlichting. Deze woning biedt een unieke kans om op een toplocatie in Amersfoort te wonen, met een enorme tuin en veel potentie om er jouw droomhuis van te maken. Kom snel kijken en ontdek hoe bijzonder deze plek is. Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen in een ruim hoekappartement. - Multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. - Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Ruime, lichte berging op de begane grond. - Alle radiatoren verwijderd; momenteel geen verwarming aanwezig. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2020). - Toplocatie in het Bergkwartier, vlakbij de winkelstraat Leusderweg. - Servicekosten circa € 221,20 per maand. - Er zijn plannen voor planmatig onderhoud en voor het verduurzamen complex. Koper dient rekening te houden met hogere bijdrages. - Beschermd gemeentelijk stadsgezicht. - Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen. - Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Wat je verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering zo snel mogelijk; uiterlijk over 2 maanden. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent. Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 22-08 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
354 m³

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
11-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.