Jump to content
Logo of Telman & Van Leeuwen Makelaars

Bernulfusstraat 4

3817BL Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Hell Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.495

Photo Gallery

Bernulfusstraat 4 Amersfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’20 woning op toplocatie nabij het stadscentrum. Aan een rustig, karakteristiek straatje vlakbij het oude stadscentrum van Amersfoort ligt deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zonnige, beschutte tuin en vrijstaande stenen berging. De klassieke gevel met erker, overkapte entree en originele details geven het huis een warme, nostalgische uitstraling – terwijl het interieur volledig is aangepast aan het comfort van nu. De huidige bewoners hebben de woning in 2020 grondig verbouwd. Hierbij zijn onder andere de platte daken vernieuwd, de keuken en badkamer volledig gemoderniseerd en is de woning aan de binnenzijde opnieuw afgewerkt. In 2022 is daarnaast het volledige schilderwerk uitgevoerd. Deze mix van stijl en modern wooncomfort maakt het huis instapklaar. De woning ligt op een ideale plek: in de luwte van de binnenstad, die op slechts vijf minuten loopafstand bereikbaar is. Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek en de uitgestrekte bossen op nog geen tien minuten fietsen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer biedt veel daglicht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Authentieke kamer-en-suite deuren verbinden de woonkamer met de halfopen keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy. Dankzij de royale opzet zijn er meerdere terrassen, groene borders, een vrijstaande stenen berging én een achterom. Achterin de tuin is het goed vertoeven onder de gezellig overkapping die aan de berging grenst. De tuin is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met Velux dakramen en veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd. Kortom: Een sfeervolle én volledig gemoderniseerde woning op een toplocatie nabij het stadscentrum van Amersfoort. Instapklaar en met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Bouwjaar: 1921 • Woonoppervlakte: 107 m² • Perceeloppervlakte: 160 m² • Volledig gemoderniseerd in 2020 • Schilderwerk uitgevoerd in 2022 • Drie slaapkamers (4 mogelijk) • Zonnige en beschutte achtertuin met achterom • Op loopafstand van de binnenstad én Park Randenbroek

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
160 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Eco Tec Plus (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.