Jump to content
Logo of Hoekschoeman makelaars

Binckesstraat 188

3814TW Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.343

Photo Gallery

Binckesstraat 188 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vlakbij de historische binnenstad van Amersfoort ligt deze uitstekend geïsoleerde eengezinswoning met energielabel A++. De woning beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer én een tuin direct aan het water. Dankzij de prachtige vide aan de achterzijde (zuidoost) valt er een overvloed aan daglicht naar binnen. De vide vormt bovendien een bijzondere verbinding met de lagergelegen woonkamer, wat de woning een uniek karakter geeft. De achtertuin ligt schitterend aan het water, met uitzicht op een groen eiland waar talloze vogels neerstrijken. Door de vaste trap naar de tweede verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een luxe, ruim opgezette badkamer en een ruime inloopkast in de ouderslaapkamer. Met het nieuwe parkeerbeleid in Amersfoort is het bijzonder praktisch dat de woning een eigen parkeerplaats heeft; daarnaast zijn er in de straat nog voldoende parkeerplekken voor bezoekers beschikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt: • Grote raampartijen en een lichte, neutrale afwerking • Eigen parkeerplaats • Gunstige ligging ten op zicht van zowel het stadscentrum als de oprit van de A28 • Rustige ligging aan het water, nabij speelvelden • Kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde – een unieke combinatie zo dicht bij het centrum Indeling Begane grond Via de lichte entree kom je in de hal met toegang tot de inpandige berging, waar zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel bevinden. Er is een toilet met fonteintje. De ruime woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen: grote raampartijen zorgen voor veel licht en de keuken is uitgerust met een meer¬delige opstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de vide zichtbaar, die uitkijkt op de woonkamer. Souterrain Een trap vanuit de woonkeuken leidt naar de lagergelegen, zeer royale woonkamer. Hier ligt een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en vind je een praktische inpandige berging. Via de openslaande terrasdeuren stap je de zonnige tuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een ruime inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, vloerverwarming en designradiator en een wastafelmeubel met onderkast en dubbele wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een open ruimte met een royaal dakraam; ideaal als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tuin De achtertuin beschikt over twee terrassen en een bergkast. Het laaggelegen terras ligt direct aan het water, waardoor je ’s zomers volop kunt genieten van de watervogels en waterplanten. Zie ook de bijgevoegde zomerfoto’s – die spreken voor zich. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
110 m²
Content
458 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HR22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.