Jump to content
Logo of Van Hell Makelaars

Cabralstraat 17

3814WL Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Cabralstraat 17 Amersfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Cabralstraat 17 in Amersfoort, een woning die je met recht turn-key mag noemen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt, je jas ophangt en denkt: dit klopt. Geen kluslijst, geen concessies, maar direct wonen op hoog niveau. Op de begane grond word je ontvangen door een lichte en ruime woonkamer die naadloos overloopt in de open keuken in de uitbouw. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met buiten maximaal benut. De tuin is met zijn circa 13 meter diepte uitzonderlijk groot voor deze locatie en ligt perfect op het zuidwesten. Hier geniet je van lange middagen zon en sfeervolle avonden onder de prachtige Douglas houten overkapping, bedekt met sedum en voorzien van een houtkachel. Een groene, rustige setting die voelt als een verlengstuk van je woonruimte. De woning onderscheidt zich meteen door de unieke dakopbouw met luxbox. Hier is een privésuite gecreëerd die aanvoelt als een boutique hotel. Denk aan een vrijstaand bad en suite, een luxe eikenhouten wastafel met marmeren waskom, airconditioning en verduisterende shutters en gordijnen die zorgen voor rust, comfort en privacy. Dit is niet zomaar een slaapkamer, dit is een dagelijks verwenmoment. De woning is uitstekend onderhouden en in 2023 nog volledig geschilderd, waarbij ook de schoorsteen is gerenoveerd. Op technisch vlak zit het eveneens goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, tien zonnepanelen en heeft energielabel B. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een aantrekkelijke rentekorting. Voor wie vooruit wil denken is er een slimme optimalisatieslag mogelijk door de vloer te isoleren en vloerverwarming aan te brengen, wat extra comfort, lagere energielasten en zelfs de stap naar label A kan opleveren met nog meer financieringsruimte bij gelijkblijvende maandlasten. Dit is vastgoed met toekomstwaarde. De ligging is minstens zo sterk als de woning zelf. Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en ook via het zijraam kijk je uit op groen. Kruiskamp Zuid heeft de afgelopen jaren een flinke upgrade gekregen met nieuwe bestrating, straatmeubilair en groenvoorzieningen, wat duidelijk voelbaar is in de leefkwaliteit van de wijk. De buurt is levendig en gezellig met veel jonge starters en gezinnen en een speeltuin op korte afstand. Binnen vijf minuten loop je naar het oude stadscentrum en de markt, terwijl winkelcentra zoals Euterpeplein en Neptunesplein om de hoek liggen. Met de fiets sta je in tien minuten op zowel het centraal station als station Schothorst. Ook aan de elektrische rijder is gedacht met een openbare dubbele laadpaal schuin tegenover de woning. Parkeren is overzichtelijk geregeld via een parkeervergunning van slechts dertig euro per jaar, inclusief een bezoekersregeling via een handige app. Cabralstraat 17 is een woning die inhoud, comfort, duurzaamheid en locatie moeiteloos combineert. Een huis dat zakelijk gezien klopt, maar vooral voelt als thuis. Hier stap je in, sleutel omdraaien en leven op niveau. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
183 m²
Content
349 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.